2009广东房地产市场分析报告

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1、2009年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境2009年广东经济逐季回暖，全年完成国内生产总值39081.59亿元，同比增长9.5%，增幅同比回落0.6个百分点。完成全社会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%，增幅同比提高3个百分点。城镇居民人均可支配收入21574.72元，同比增长9.3%，扣除物价因素，实际增长12.0%，增幅同比提高6.3个百分点。二、数据分析（一）

2、房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资从第二季度开始止住了年初下跌的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%，比前三季度提高了9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%，比上年高出2.9个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.58%，比上年降低了0.6个百分点（见表1、图一）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重(%)房地产投资占固定资产投资比重(%)房地产投资占GDP比重(%)全国2008年30067

3、01722913058057.3017.7510.172009年3353532248463623267.0516.1110.80同比增长(%)8.730.116.19.75百分点-1.64百分点0.63百分点广东2008年3569611181293231.3226.238.212009年3908213367296134.2022.157.58同比增长(%)9.519.50.992.88百分点-4.08百分点-0.63百分点12图一广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较从单季度来看，房地产完成开发投资额逐季增加

4、，第四季度达1094.45亿元，接近上半年投资额的总和（见图二）。图二2009年各季度广东房地产开发投资比较按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资同比下降1.34%，与前三季度相比，收窄了近6个百分点；办公楼、商业用房投资均有较大幅度的回升，同比分别增长35.38%和23.28%；其他投资同比小幅下降5.66%，降幅比前三季度收窄了约21个百分点（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：亿元完成投资总额住宅投资办公楼投资商业用房投资其他投资2009年前三季度1868.591357.1776.91173.3126

5、1.20同比增长（%）-8.12-7.2723.5215.54-27.022009年度2961.322103.92126.62274.51456.27同比增长(%)0.99-1.3435.3823.28-5.66从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资首次出现负增长，但降幅不到1.4%，投资额仅略低于2008年度；办公楼、商业用房投资额则分别达到2002年以来的最高12（见图三）。图三广东近年房地产各类投资走势分季度来看，今年住宅完成开发投资额逐季增长，且第三、第四季度分别超过上年同期，保持着较好的发展态势（见图四）

6、。图四2008年以来各季度广东住宅开发投资走势2、开发资金来源全年到位资金4909亿元，同比增长30.49%，增幅比上年同期提高了约35个百分点；从近年房地产到位资金占开发资金比例看，2002年以来呈现逐年增长态势，到2008年首次出现下滑，2009年重新回升，且为近年同期最高，到位资金充裕（图五）。12图五广东近年房地产到位资金情况从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比分别增长11.74%和6.21%，销售回笼资金（定金、预付）同比大幅增长52.01%，这主要是得益于2009年国家适度宽松货币政策及省市出台的购房优

7、惠等政策的实施；利用外资同比则下降12.41%（见表3、图六）。表3房地产资金来源基础数据表单位：亿元资金来源国内贷款外资自筹其他（定金、预付）金额%金额%金额%金额%2008年3762.08869.1323.165.371.741249.6733.221577.9141.942009年4909.21971.1519.7857.261.171327.327.042553.4952.01同比增长(%)30.4911.74-3.33个百分点-12.41-0.57个百分点6.21-6.18个百分点61.838.07个百分

8、点图六广东近年房地产资金来源变动12资金结构发生较大调整。国内贷款、外资及自筹资金占到位资金的比例均比上年有所降低；相应地，其他资金（定金、预付）占到位资金的比例升至52.01％，表明市场畅旺，销售资金回笼较快（见图七）。图七广东近年房地产资金来源结构（二）土地购置（注1）与上年相比，房地产企业购置土地面积减少14.34%，购置金额增长28.98%，购置单价