2014二手房购房合同

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1、2014二手房购房合同2014二手房购房合同卖人(甲方)：买受人(乙方)：签订地点：合同编号：监制合肥市房地产管理局合肥市工商行政管理局特　别　告　知一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文本。二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪(中介)机构达成交易的存量房(二手房)买卖使用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【　　】内容为并列的选择项，可根据实际情况，划√以示选定，划以示删除。四

2、、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题：(一)签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。（2014二手房购房合同）(二)买卖的存量房已出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料)，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。(三)买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续

3、或出具抵押权人同意转让的书面证明。(四)存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。(五)房屋权属登记有共有人的，共有人应签字盖章。产权人在出售存量房之前，应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。(六)已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。(七)存量房交接是出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受

4、人，买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第三条明确交付和验收日期，选择交付的方式。(八)买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。六、存量房交易资金托管账户如下：承办单位商行账号工行账号产权监理处分中心10213010210000015511302011729020138430瑶海分中心10222010210000097701302011729020138306庐阳分中心21312080030

5、0781302011729020138554蜀山分中心10217010210000021581302011729020138279包河分中心10237010210000027681302011729020138678（2014二手房购房合同）七、本合同示范文本可在合肥家园网站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查阅。八、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度，合同当事人如果选择了仲裁，则不能再向法院起诉;反之亦然。因此，当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向仲

6、裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。