房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题

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1、房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题[房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题]所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在，房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题。但是，土地使用权则是有期限的这样，在房屋所有权与土地使用权结合下，必然有一个土地使用权终结后房产的归属问题。（一）地上权制度的安排地上权制度是存在于私人之间的一种安排，地上权的设定一般是有一定期限的，甚至一些国家的立法为地上权设定了最长期限，一般为30至100年。这主要是因为土地是社会中最珍贵的不可再生的资源，为保障土地所有权人特别

2、是其继承人的利益，对地上权存续期间作了限制。这也就意味着现代地上权均存在一个终结问题。在地上权期满或消灭时，房屋的归属的一般原则是土地所有权人取得房屋的所有权。例如，《意大利民法典》第953条规定：“如果地上权是附确定期限设立的，则在期限届满时，地上权消灭，土地所有人成为地上建筑物的所有人。”同样，在德国，“地上权因期限届满而消灭时，地上建筑物因地上权归于土地所有权人也同时归于土地所有权人。”为调和地上权人（建筑物所有权人）与土地所有权人的利益冲突，现代地上权法律制度，均允许地上权人获得补偿或强加给土

3、地所有权人取得该建筑物时，对地上权人承担赔偿责任的法律义务。这种获得补偿的权利，是地上权人对房屋拥有所有权的一个重要体现。（二）我国关于土地使用权期限的现行规定目前，我国立法中并没有关于农村私房和城市私房所占土地使用权存在年限的规定。实际上，这两种房屋所有权人对宅基地的使用权具有永久性。在农村和城市，宅基地均可通过房屋继承途径而由继承人继承，房屋毁损或灭失后可以修复或重建（只是要经过必要的批准手续），因此，房屋毁损或灭失，只要所有权人或其继承人愿意恢复其建筑物，那么对土地的使用权便可以长久地延续下去，

4、法学论文《房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题》(..)。而通过出让方式取得的国有土地使用权用于建设，其使用权均存在年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条根据土地的用途对各类用途的土地使用权最高年限作了规定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育（.xfhttp.－雪风网络xfhttp）、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第21条规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者

5、需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。“显然，《城市房地产管理法》只明确了土地使用权到期不申请续期或未批准，土地使用权无偿收回原则。而4年前的国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条还规定了建筑物的无偿收回原则：“土地

6、使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”显然，在土地使用期限届满时，无偿收回地上建筑[1][2]房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根

7、据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为

8、人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题3　　第3篇浅谈利润管理的合理性