大标题-40号微软雅黑加粗

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1、大标题－40号微软雅黑，加粗陈倍麟中国房产信息集团商业事业部副总经理上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师中国注册高级商务策划师、国际商务策划师2011年4月28日确定开发模式，把握发展机遇目前，商业地产又掀起了一轮发展高潮首先祝愿房地产开发商在这轮发展中把握好机会其次祝愿经营者在这轮发展中找到更多更好的终端渠道一：祝福政府的推力使城市综合体成为商业地产发展的主流产品《中国中小城市发展报告（2010）：中国中小城市绿色发展之路》绿皮书显示，我国中小城市数目已达2160个。渠道为王、终端为王使零售商业成为了风投的

2、上市产品举例：85度C，2010年底全球开了479家连锁店，2007年进入大陆市场以来，目前门店数220家，未来6年门店数达1000家。商业机会在哪里？中国城市级别划分：第一级（18个）：直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市：北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、南京、上海、杭州、武汉、广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、西安第二级（25个）：其他副省级的城市、经济特区城市、省会、苏锡二市：石家庄、长春、呼和浩特、太原、郑州、合肥、无锡、苏州、宁波、福州、厦门、南昌、长沙

3、、汕头、珠海、海口、三亚、南宁、贵阳、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐第三级（24个）：14沿海开放城市之一、经济发达且收入高的城市：唐山、秦皇岛、淄博、烟台、威海、徐州、连云港、南通、镇江、常州、嘉兴、金华、绍兴、台州、温州、泉州、东莞、惠州、佛山、中山、江门、湛江、北海、桂林第四级：其他人口大于100万的城市、重点经济城市：邯郸、鞍山、抚顺、吉林市、齐齐哈尔、大庆、包头、大同、洛阳、潍坊、芜湖、扬州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州（18个）第五级：其他著名经济城市、重要交通枢纽城市—人口大于50

4、万、重点旅游城市：承德、保定、丹东、开封、安阳、泰安、日照、蚌埠、黄山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、岳阳、肇庆、乐山、绵阳、丽江、延安、咸阳、宝鸡（23个）以上五个级别的城市共有108个，其他城市均为第六级。85度C，2010年11月22日正式在台湾挂牌上市更多零售商业的经营商加快门店扩张，为了上市09年租金收入（元港币）726,000,000年份租金收入（百万港币）数据来源：恒隆地产2000-2010年度财务报表港汇广场从1999年的2850万港币到2009年的72600万港币，10年增长25倍。城

5、市综合体持有物业经营的模范——港汇广场二：忠告商业地产比住宅地产的开发难度大！为什么难？难在哪里？难在利益构成体的复杂！商业地产与住宅地产的利益体构成不同！住宅开发利益体（两元）开发商购房者商业开发利益体（四元）开发商购铺者经营者消费者X商业地产项目的两种开发模式的价值链解析靠下拨资金来源靠销售靠经营贷还贷销售物业散售再开发整售打包上市开发贷（短贷）城市综合体自有资金持有物业上市退出租金收益资产升值商业地产项目的开发资金链关系靠上拨资金靠销售靠经营贷商业地产项目开发资金来源三种模式华润中粮万达宝龙绿地更多开发

6、企业……万达宝龙绿地……商业地产项目开发模式无法照搬，进入需谨慎！开发模式产品类型商业资源自有资金销售资金抵押贷资金人才资源商家资源资本资源购物中心街区式综合体住宅街铺专业商场产业园商业地产项目不同的开发模式对应不同的开发产品开发商准备好了吗？开发模式只售不租售后返租返祖+持有完全持有经营资源商管公司代理公司顾问公司产品类型综合体购物中心街区商街主题商厦三：提示商业地产项目的开发一定要做对流程！1、国外商业地产项目的开发流程选址建设选择管理团队运营调整出发点寻找投资基金投资基金评审招商考察定位投资评审未合格，

7、则重新进行选址、定位、招商等工作2、国内商业地产项目的开发流程拿地建设考察定位选择管理团队招商运营调整点1调整点23、适合国情的商业地产项目的开发流程建议可行性论证考察定位选择管理团队主力招商规划设计调整设计调整布局建设运营确定开发模式最后衷心祝愿：开发商拿到好地段，做对开发流程，对得起土地，为后人留下好项目。经营商拿到好项目，用心做差异、做细节、做连锁，以市场的终端赢得资本市场的青睐。感谢聆听！