中国房产税计税依据.doc

《中国房产税计税依据.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、中国房产税计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其

2、公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。（二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。多缴税款如何补救？根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利

3、息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还”之规定，纳税人在三年以内发现应纳税额计算有误，造成多缴税款的，纳税人可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。有关经济补偿金个人所得税法规政策汇总个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入《财政部国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入免征个人所得税问题的通知》（财税[2001]157号）：①个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工

4、平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分按照国税发［1999］178号的有关规定，计算征收个人所得税。②个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳中国房产税计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按

5、规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30％的余值计算，税率为1．2％；其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－30％）×1．2％。（二）从租计征，是对纳税人出租房产，按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法，房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产租金水平，确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12％，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。多缴税款如何补救？根据《中华人民共和国

6、税收征收管理法》第五十一条“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还”之规定，纳税人在三年以内发现应纳税额计算有误，造成多缴税款的，纳税人可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。有关经济补偿金个人所得税法规政策汇总个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入《财政部国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入免征个人所

7、得税问题的通知》（财税[2001]157号）：①个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用），其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过的部分按照国税发［1999］178号的有关规定，计算征收个人所得税。②个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府规定的比例实际缴纳中国房产税计税依据房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，其税率实行比例税率。（一）从价计征（也称从值计征），是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的

8、，由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。房产原值是指纳税人按照会