修文县栖凤大道建设项目.doc

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1、修文县栖凤大道建设项目国有土地上房屋征收补偿方案为促进我县社会经济更好更快地发展，加快各项市政基础设施建设步伐，改善人居环境，提升城市品位，保障被征收人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规和文件的规定，结合我县实际，制定本方案。第一章总则一、征收范围和对象修文县栖凤大道建设项目，北起民主路大唐渔具店、南至四达公司附近的新寨路，东西两侧以规划红线为准（具体见规划红线图），红线范围内国有土地上所有房屋及附属设施均为此次征收对象。二、征收主体：修文县人民政府三、征收部门：修文县房屋征收管理局四、征收签约期限：2013年2月23日至2013年4月2

2、4日。五、房屋征收与补偿原则栖凤大道建设项目国有土地上房屋征收工作坚持依法征收、决策民主、程序正当、结果公开、公平补偿的原则。第二章被征收房屋的分类、认定和处理一、被征收房屋的分类（一）按合法性分为：合法建筑房屋、违法建筑房屋；（二）按用途分为：住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房；（三）按用地取得方式分为：出让用地建房、划拨用地建房；（四）按产权归属分为：国家机关用房、事业单位用房、企业用房、个人用房。二、被征收房屋合法性的认定及处理（一）合法建筑房屋的认定及处理1、证照齐全房屋：指能提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》（以下简称“两证”）的，认定为合法房

3、屋。按本方案给予补偿、奖励和补助。2、证照不齐房屋：指两证中只有一证或两证均无的房屋，如符合2012年9月13日修文县人民政府关于修文县龙场城区南片区房屋预征收公告发布前修文县城乡规划、已形成使用事实的，在扣除完善相关手续的费用后，按照两证齐全房屋给予补偿、奖励和补助，方式为产权调换。（二）违法建筑房屋的认定及处理根据《贵阳市委办公厅、市政府办公厅关于在全市开展严厉打击违法建设行为专项整治工作的紧急通知》（筑委厅字〔2011〕23号）和《修文县严厉打击违法建设行为、规范城乡个人建房行为的实施意见》（修府发〔2011〕16号）文件规定，对违法建筑房屋根据实际情况，给予

4、相应处理。1、不能办理建房有关手续的（1）个人未经建设规划部门批准，擅自在机关、企、事业单位、集体经济组织的土地或建筑物上修建的建筑；（2）违法占地或违法建房还未处理结案的；（3）法律、法规规定不予批准的其他建设行为。上述三种情况，在2012年9月13日修文县人民政府关于修文县龙场城区南片区房屋预征收公告发布前修建的，一律不予安置和补偿。如当事人在征收决定公告的签约期内签约搬迁的，按以下标准给予工料补助：砖混结构730元/㎡；砖木结构630元/㎡；其它结构380元/㎡；活动板房250元/㎡。超过规定签约期限不签约搬迁的，依法强制拆除，不予任何补助。在2012年9月1

5、3日修文县人民政府关于修文县龙场城区南片区房屋预征收公告发布后修建的，依法强制拆除。2、严重侵害公共利益、以骗取国家资金为目的，影响极坏，群众反映强烈的（1）在项目红线范围内，占用公共道路、人行道、公共绿化带、公共巷道或消防通道违法建设的；（2）恶意种房，以骗取国家征收补偿款为目的的；（3）有其他以非法营利为目的建房的。凡出现以上三种情形之一的，依法强制拆除，不予任何补助。第三章补偿和奖励一、补偿内容被征收房屋补偿包括三项内容：（一）被征收房屋的价值补偿；（二）因房屋被征收造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因房屋被征收造成的停产停业损失的补偿（商业用房）。被征收人可

6、得的征收补偿、奖励及补助总额＝被征收房屋评估价值+装饰装修补偿费+附属设施补偿费+搬迁费+临时安置费+停产停业损失的补偿（商业用房）+各种奖励金+补助费（注：按被征收房屋性质所涉内容据实计算）。二、补偿方式本项目房屋征收采取货币补偿、产权调换两种补偿方式，被征收人可选择其中一种补偿方式。三、货币补偿及奖励（一）补偿：按照被征收房屋评估价值以货币形式进行补偿，不再安置房屋。（二）奖励：选择货币补偿的，按被征收主体房屋评估价值的5%给予被征收人货币奖励。（三）结算方式：被征收人签约后，征收部门按照补偿总额，以货币形式一次性支付给被征收人。四、产权调换及奖励选择产权调换的

7、，根据被征收的主体房屋评估价值，按照等价值的标准以房屋调换的形式进行补偿。（装饰装修、附属设施等进行货币补偿）本项目安置房位于栖凤大道旁，安置时按各占1/3的比例配置户型和楼层（见附图附表）。安置区配备一定的商用房，其收益用于小区物业管理费的部分补贴。被征收人在签约期限内与房屋征收部门签订补偿安置协议并在约定期限内搬迁交房的，不分楼层及朝向，按“先签约先选、后签约后选”的原则选择安置房。（一）计算方法被征收人应安置建筑面积=被征收房屋评估价值/安置房评估单价。按以下三种方式进行结算和认定：1、安置房建筑面积与应安置建筑面积相等的互不补差；2、安置房建筑面积大于应