2010年4月11日昆明东方首座项目项目营销策略总纲

《2010年4月11日昆明东方首座项目项目营销策略总纲》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2010/4/111昆明让梦想照进现实东方首座项目项目营销策略总纲《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2010/4/112商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以

2、后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。2010/4/1101.梦想TARGET02.现实FACT03.思考THINK04.实现ACHIEVE32010/4/114金马碧鸡坊•都市核心，承载着昆明荣耀的城市地标2010/4/115万豪酒店•国际知名五星级酒店强势进驻62010/4/11东方首座•160米的超高层凌驾城市之上南亚之门316米欣都龙城186米世纪中心186米2010/4/117梦想：高度可以被超越，但地位绝不能被替代。。在一座四季如春的高原城市

3、在一个浓缩城市精华的核心必然折射出这座城市最具价值的内涵必然蕴涵了这座城市独特的气质2010/4/1101.梦想TARGET02.现实FACT03.思考THINK04.实现ACHIEVE82010/4/119东方首座•在城市资源聚合之地将“东方首座”打造成集商业、金融、办公、商务配套、酒店、酒店式公寓为一体的国际性的商务中心2010/4/1110商务公寓定位的市场审视-1：•本项目的商务公寓面积主要是：62平米（25%）、95及103平米（50%）、117及123平米（25%）。•根据平面图户型切割经济、合理。

4、编号建筑面积套内面积总价区间0163平米40平米94万113万0295平米61平米143万172万03103平米66平米155万186万04117平米75平米176万211万05123平米79平米185万222万2010/4/1111商务公寓定位的市场审视-2：•参照顺城住宅1.4-1.6万及空间俊园1.8万（含5000元/平米）精装，本项目预期可实现均价为1.5-1.88万元/平米•本项目区间总价在100万-200万之间。122010/4/11定位反思•目前昆明产业发展导致商务需求有限，市场现有写字楼倒挂现象

5、明显*三次产业经济结构变化：二产三结构相当*第三产业从业人员结构：中低端从业人员比例较大，对商务功能的需求较弱*三次产业从业人员结构：三次产业从业人员占比高第一产业21%终端餐饮服务业23%终端旅游酒店服务类14%终端零售类21%高科技9%房地产12%商贸经济创意产业8%9%其他4%第二产第三产业46%*办公物业供应面积及使用率20062005200720082009业33%*写字楼住宅倒挂现象明显总办公面积(含商务公寓类)出租率写字楼售价周边住宅售价写字楼租金住宅租金035302520151052005200

6、620072008200972%90%88%86%84%82%80%78%76%74%2000800060004000200620072009200806050403020102010/4/11商务公寓定位的市场反思-1:•昆明近期用地规划中，各类商务功能用地增加，近2年商务写字楼市场竞争白热化2006-2010年昆明主城区土地供应计划：•《昆明主城区住房建设规划2006-2010》的住房发展布局，普通商品房二环路以内90平米以下小户型供应比例不低于50%，二环路以外区域适合建设90平米以上的住宅，起到商务用地

7、综合用地•土地供应方面:2009年成交土地总体成交量与2007年相比下降了12.75%•非工业土地出让结构中，商务和综合用地中均含有大量办公写字楼性质规划居住用地商业用得分散中心城人口的作用，疏解中心区的居住功能。•2007年商品房建设面积500万平米，经济适用房40万平米。•2008年、2009年商品房建设建筑面积500万平米，2010年商品房建筑面积542万平米。•整个五年规划期内商品房供地规模12894亩，折合860公顷。从2007年开始平均每年商品房土地供应3000亩。非工业用地出让结构变化132006

8、20082009旧城改造轻轨142010/4/11•众多规划利好消息推动城市出租类产品供应和投资客户迅猛上涨第一期第二期面向东南亚、南亚国新机场际中转枢纽机场，中国第4大机场泛亚铁路极大地提高东盟与中昆曼高速国的陆路运输能力有效改善昆明生态环“一湖四环”境，再现优美湖滨生态城市昆明城市面貌将“焕然一新”进入“轨道交通”时代快速交通系内外交通高速化、网统络化自住度假投资32*复合项目客户