工程概预算—施工图预算过程详解

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1、工程概预算目录第一章建筑工程计价概述第二章投资估算及设计概算概述第三章建筑工程计价依据第四章施工图预算过程详解第五章工程量清单计价过程详解第六章工程投标报价评审第七章工程价款结算6/29/20212土木07结构第四章施工图预算过程详解第一节建筑面积计算规范第二节施工图预算概述第三节施工图预算实例详解第一节建筑面积计算规范建筑面积相关概念建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。是指建

2、筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积使用面积辅助面积结构面积有效面积6/29/20214土木07结构建筑面积的作用1、是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术指标的基础建筑方案设计中的技术指标计算的基础6/29/20215土木07结构建筑面积的作用3、是经济指标计算的基础4、是计算工程量，套用定额项目的基础5、是建筑企业内部管理的主要指标6/29

3、/20216土木07结构《建筑面积计算规范》（GB／T50353-2005）现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB／T50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。建筑面积计算规范6/29/20217土木07结构总则本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。术语计算建筑面积的规定不计算建筑面积的规定建筑面积计算规范6/29/20218土木07结构层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离自然层：按楼板、地板结构分层的楼层架空层：建筑物深基础或坡

4、地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊：建筑物的水平交通空间挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊术语6/29/20219土木07结构门斗：在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕

5、墙。术语6/29/202110土木07结构装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。术语6/29/202111土木07结构半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。变形缝：伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖：经规划批准设

6、计的永久使用的顶盖。飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房术语6/29/202112土木07结构架空层6/29/202113土木07结构走廊、挑廊、檐廊6/29/202114土木07结构回廊6/29/202115土木07结构门斗建筑物通道6/29/202116土木07结构勒脚6/29/202117土木07结构飘窗6/29/202118土木07结构骑楼6/29/202119土木07结构3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1

7、、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。计算建筑面积的规定1.2m2.1m1.2m2.1m1/21/2全算不算不算6/29/202120土木07结构3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算

8、1／2面积。计算建筑面积的规定6/29/202121土木07结构3.0.3多层建筑物首层应按其