上饶城市规划管理条例

《上饶城市规划管理条例》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、城市规划管理技术导则I•.饶fl•城乡规划局第一章总则第一条为了加强伞省城市建没规划管理，保障城市规划的&施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《江西省女施〈中和国城市规划法〉办法》及朽关法规、技术标淮、技术规范，结合我省实际制定木异则。条本导则是实施《汀内省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》的具体指导性技术规定，适用于本省甚政府所在地镇和设市觇划IX:内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路和艽他丄程设施。本圩则巾的各有关控制技术指标为低限指标，在实施中各地可以.但不得降低、i羊细规划（含控制性详细规划、修建性详细规划和城市没计）应符合技术规定。各项建设工程的建

2、设，应按己批准的详细规划执行，惟的详细规划的，按技术规定执行。条各类专门性用地项目应符合已颁布的专业技术规范及本导则求。建设用地的区划分类和适建范围条城市规划区内的建设用地按艽,1•:要用途和功能分区的基木原则进行分类.必须执行国家标准《城市用地分类与规划建设用地标J137-90）。条各类建设用地的划分应遵循土地使用兼容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按本圩则附表（一）攻变规划川地件质、超出附表（一）规定范围的，必须先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报城市规划管理部门批准后执行。使用性质，应遵循以下基木原则：得对相邻地块及历史文化、自

3、然环境保护造成负而影响；＜得突破原用地丌发强度，妤致该lx:环境、质呈建议3标失控；＜得带来严亟的交通问题，如新增大量人流、车流影响城市道路交通系统的奋序运行；擅自侵占城市绿地、市政没施川地和非盈利件的公益没施用地。建筑容量控制指标条新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标（含建筑容积率、建筑密坟和绿地率，应按木章的旮关规定执行。祥量控制指标的确定应以城市总体规划相关要求为依据.综合考虑城市的州地分区、功能布局、环境条件和容量、建没工程规模、性、区位及用地情况等因索，实行分类、分层、分区控制。条建筑基地曲积大于3万T.Z/米的成片开发地区必须编制详细规划，并经批准

4、后/I•能实施，成片开发区的详细规划应先确定建筑制指标：在不超过建筑总容S控制指标的前提下，成柠丌发地冈内各类建筑基地的建筑容虽控制指标可按照本导则附表（-）的规定条建筑基地面积小于或等于3万T•方米的髙、多、低层居住建筑州地和商、多层公共建筑州地，其建筑密度控制指标应按附表（~）厅。条附表（二）规定的建筑密度、容积率指标为上限，绿地率为下限，适用于单一类型的建筑基地。对浞合类型的建筑基地，其建制指标应将建筑棊地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行：对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的比例和不M的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。条对

5、未列入附表（>）的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及

6、欠;疗卫生、文化艺术、幼托等没施的建筑容量控制指何关t•业规定执行，但不松超过附表（二）屮住宅建筑建筑密疫、容积率控制指标和低于附表（-.）屮住宅建筑绿地率控制指标。一条建筑基地未达到下列最小曲积的，不得单独建设：I分类建筑高度（单位：米）最小用地而积（单位：M2）层居住建筑H<10500层居住建筑10^H<28800J公共建筑10CIK241000麽居住建筑18^H<502000K1003000?•公共建筑24^H<503000^H<1004000筑丁.ffi除满足敁小用地而积要求外，还必须符合相关规

7、范及规定要求；则用地的最小用地M积根据实际用地情况碗定；JG建筑的最小用地而积视艽规模、性质、功能、商度、用地条件等怡况相应增加。基地米达到前款规定的最小面积，但旮卜‘列情况之•，且确实不妨砑城市规划实施的，与相邻建筑之间能满足消防、间距要求的，城理部门可予核准建设：按经批难的详细规划实施且对四Ml无影响的；邻接土地近5年

8、Aj完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确定无法调整、合并的；因城山‘规划街IX:划分、山政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。一.条原W的建筑容量控制指标已超出规定位的，不得在原旮建筑基地范围内进行扩建、加层。基地内原旮建筑的总建筑

9、容量虽米超，但其扩建（含加层）破坏原有空间结构和环境的亦不能进行建设。三条城市屮心区及旧区改造地段，It•建筑密度、容积率nf根据城市规划的具体实情按同类控制指标敁多nj_上浮10%。四条建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有欠规定和本章有关规定的前提下，可按卜表的规定适当增积。仴增加的建筑而积总呈不得起过核定建筑而积（建筑物棊地而积乘以核定建筑容积率.）的20%。建筑容积率（FAR）每提供1平方米旮效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（m2）1.52.0^62.5建筑容积率由城ib‘规划管理部门按附表（一）和本章的有关规定确定。空间的条件