广州房地产市场10月市场月报

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1、10月广州房地产市场简报集团营销管理中心市场部2011.11目录市场整体监测12南沙竞品市场分析3其他区域标杠性项目分析市场整体监测1商品住宅总体走势10月数值环比变化同比变化供应面积(万㎡)85.22-55.4059.95成交面积(万㎡)32.91-55.82-82.62成交套数(套)2970-55.67-83.24成交均价(元/㎡)11567-7-2成交金额(亿元)38.07-58.83-82.99供求比0.39--市场供应：10月供应急速下降55.40%，但供求差依然逐渐增大，库存大有望未来降价。市场成交：“金九银十”风光不再,10月成交爆跌55.82%,随着齐年关将近，开发商在完

2、成业绩、回收资金的压力也越来越大，市场消化能力明显不足。价格走势：10月份全市商品住宅成交均价为11567元/㎡，环比、同比双下降，环比下降更高达7%备注：商品住宅包括普通住宅、酒店式公寓、别墅量、价爆跌限购限贷政策给楼市带来的巨大冲击开始显现。数据来源：CRIC各区域量价走势数据来源：CRIC各区域量价走势中心区域：10月中心六区均价为21711元/㎡，均价开始回落，环比下跌10%，其中海珠、天河、荔湾等老城区均价未见回落。成交量6区均大幅下降，其中天河区跌幅高达83.45%。近郊区域：近郊板块均价趋稳10月仅环比小幅下跌1.6%，长期缺货的萝岗区在上月新盘开售的拉动下成交量抬升，本月

3、开始回复早前水平，降幅98.35%.数据来源：CRIC中心区域成交套数9月10月环比海珠区128海珠区69-46.09%天河区435天河区72-83.45%黄埔区14黄埔区4-71.43%白云区465白云区214-53.98%荔湾区130荔湾区110-15.38%越秀区99越秀区28-71.72%汇总1271汇总497-60.90%近郊区域成交套数9月10月环比从化市395从化市184-53.42%萝岗区182萝岗区3-98.35%增城市1234增城市811-34.28%花都区1600花都区585-63.44%番禺区1234番禺区655-46.92%南沙区784南沙区235-70.03%

4、汇总5429汇总2473-54.45%中心、近郊区均成交下滑，“金九银十”成“铜九铁十”，10月成广州楼市转淡分界线。不同产品形态量价走势数据来源：克而瑞系统独栋别墅市场：10月供应面积446.61㎡、成交面积7098.88㎡、成交均价14680元/㎡，环比均下跌，跌幅分别为93.72%、29.13%、52%。联排别墅市场：供应面积环比下跌100%，成交面积环比下跌46.58％，成交均价下跌了1%。叠加别墅市场：本月无供应，成交面积环比增长45.89％，成交均价上涨27%。数据来源：CRIC排名项目名称成交套数成交金额(亿元)成交均价(元/㎡)1金地荔湖城220.2870232迪亚春天2

5、00.4077203合和新城130.84212114时代南湾120.62232165玖珑湖110.9025216别墅产品10月受冷，时代南湾、花都玖珑湖等撑起别墅市场均价！不同产品形态量价走势数据来源：克而瑞系统数据来源：克而瑞系统酒店式公寓市场：10月供应面积下滑29.62%，成交面积环比下降21.50%，成交均价环比增涨9%。合生国际广场公寓、佳润临江上品等高端公寓热销是推动公寓价格上涨的因素。普通住宅市场：10月供应面积下滑56.21%，成交面积环比下降1.58%，成交均价环比下降4%。数据来源：CRIC，投资性产品明显受抑，市场成交以普通住宅为主不同面积段量价走势数据来源：克而瑞

6、系统供应结构：10月供应总量下滑，仅90㎡以下产品环比上涨4.%。成交结构：楼市政策调控收到成效，成交以首置型产品为主；数据来源：克而瑞系统数据来源：CRIC大规模、批量性购房已基本受控，各类型产品本月成交量均下跌。再改型产品供应占比上涨，首置型产品供应占比下滑；成交倒置，再改型产品下降、首置型产品上涨。不同面积段量价走势——首置产品线数据来源：CRIC总体市场：首置产品供应面积为9.87万平方米，环比下跌71.02%。成交面积为15.24万平方米，环比增长4%。成交价格：首置产品成交均价为11163元/平方米，微幅下涨4%.成交均价趋稳.供应结构：70平方米以下、70-90平方米

7、的首置产品供应面积全线下降成交结构：70-90平方米的首置产品成交面积较上月上升6%；首置产品市场10月成交量升、价跌，自住型产品为市场主力成交产品！不同面积段量价走势——首置产品线不同面积段量价走势——首改产品线数据来源：CRIC不同面积段量价走势——首改产品线总体市场：首改产品供应面积为48.03万平方米，环比下跌54%成交面积为38.66万平方米，环比下跌4.7%。成交价格：首改产品成交均价为10472元/平方米，环比下降