旧城改造项目商业

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1、******旧城改造改造项目商业计划书旧城改造项目商业计划书-37-******旧城改造改造项目商业计划书目录第一章商业计划书摘要31.1项目基本情况31.2商业计划书结论3第二章项目发起背景32.1项目发起背景32.2项目区域位置32.3项目建设必要性3第三章项目发起单位概况及优惠政策33.1项目发起单位概况33.2政府优惠政策3第四章土地市场分析预测34.1******经济社会发展34.2******城区总体规划34.3******土地市场预测34.4土地价格测算3第五章市场发展前景分析35.1

2、****市房地产市场分析35.2城市发展定位35.3******房地产市场分析35.4区位优势明显3-37-******旧城改造改造项目商业计划书5.5项目建设符合国家产业政策35.6项目建设符合《城区总体规划》35.7项目建设规模3第六章项目建设内容介绍36.1项目开发条件36.2项目选址方案36.3项目开发思路36.4项目开发产品定位36.5项目开发的4P策略规划36.6土地整治方案36.7工程建设规划36.8项目进展3第七章项目SWOT综合分析37.1项目优势分析37.2劣势分析37.3项目机

3、会37.4项目威胁37.5SWOT综合评价3第八章项目实施计划38.1项目管理38.2实施进度3第九章项目风险及规避策略3-37-******旧城改造改造项目商业计划书9.1项目风险分析39.2风险控制措施39.3风险规避策略3第十章投资估算及资金筹措310.1估算说明310.2征地拆迁及安置310.2估算依据310.3开发投资估算310.4资金筹措3第十一章经济评价311.1评价说明311.2投资使用计划311.3经营收入估算311.4工程建设成本311.5利润分析311.6现金流量分析311.7

4、社会影响分析311.8互适性分析3第十二章商业计划书结论312.1结论312.2建议3-37-******旧城改造改造项目商业计划书第一章商业计划书摘要1.1项目基本情况1.1.1项目名称：******旧城改造及********城中村改造建设项目1.1.2发起单位：********************************1.1.3项目建设地址：*****************。1.1.4建设规模和内容：项目需拆迁32.5万平方米并进行场地开发整理；然后建设住宅113.6万平方米、商业设施1

5、2万平方米、配套设施2.2万平方米，总建筑面积127.8万平方米，其中：用于原住宅置换面积45.4万平方米，预留商业2.4万平方米；同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。1.1.5项目开发建设投资：估算项目开发建设投资28.9亿元，筹措方式为：发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取一部分银行贷款。1.2商业计划书结论1.2.1项目建设必要性项目建设是实现城市物质形态现代化的需要，是节约用地，提高城市土地利用率的迫切需要，是解决旧城和城中村的居住环境和城市面貌，

6、改善民生的需要，-37-******旧城改造改造项目商业计划书是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。总之，通过实施旧城和城中村改造，可使旧城和城中村物质形态融入到城市整体中去，有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展；完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。因此，项目的建设是必要的。1.2.2市场分析近几年，******房地产市场迅速发展，有计划地实施了普通商品房、经济适用房和廉租住房的开发建设，房地产市场基本保持健康平稳的

7、发展态势。2010年投资1.4亿元，建成廉租住房1.7万平方米，312套，开工建设经济适用房2万平方米。进一步加大房地产开发市场的监管力度，对违规开发售房等行为严厉查处，维护了市场秩序。2011年计划投资8000万元，建设经济适用房6万平方米，进一步扩大廉租住房补贴发放覆盖面，让更多的中低收入家庭住有所居。1.2.3项目选址***************************************。1.2.4项目建设内容项目需拆迁32.5万平方米并进行场地开发整理；然后建设住宅113.6万平方米

8、、商业设施12万平方米、配套设施2.2万平方米，总建筑面积127.8万平方米，其中：用于原住宅置换面积45.4万平方米，预留商业2.4-37-******旧城改造改造项目商业计划书万平方米；同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。1.2.5项目建设目标本项目作为******旧城和城中村改造的一部分，集政治工程、城市新景观工程、片区经济工程于一体，在开发上有必要遵循“三老模式”：1.要让“老爷子”满意：各级政府关注度比较高，对项目开发提出了一些指导性意见，项目实施