资产评估学第2阶段测试题2a

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1、江南大学现代远程教育第二阶段测试卷考试科目：《资产评估学》第七章至第九章（总分W0分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：M次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题0耍求的，错选或未选均无分。1、某地产未来笫一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于（D）万元。A、205B、800C、633D、10002、地产市场的不完企竞争性是由土地的（A）决定的。八、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D

2、、价值增伉性3、下而各种评估方法中，（A）是经常被用于评佔新的或完工不久的资产，或评估计划将耍建设的项0。A、成本法B、市场法c、收益法D、估算法4、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是（B）。A、旅游业用地30年B、商业用地40年C、居住用地50年D、教育用地70年5、在房地产评佔中，运用市场法时，进行个別因素修正的FI的在于将可比交易实例价格修正为（B）。八、评估基准日的价格B、正常交易的价格C、待评估对象A身状态下的价格D、待评估对象区域因素下的价格6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。FI前该专利权的贬值率为（A）。八、66.7%B、50.0

3、%C、33.3%D、25.0%7、估测一台在用续用的设备的重置成本，酋选方法是（B）。八、利用价格指数法B、利用询价法询价再考虑其他费用C、利用重置核算法D、利用功能价值法8、我国上地使用权岀让的最高年限由（D）确定并公布。八、国土资源部B、城市建没部C、省、A治区、直辖市政府D、国务院9、机器设备的经济寿命是措（C）。A、机器设备从使川到报废为止的时间B、从评佔准U到设备继续使川在经济上不合算的时间C、机器设备从使川到运营成木过高而被淘汰的时间D、机器设备从使川到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间10、设备的技术寿命与（D）冇关。A、使用强度B、使用时间C、维修保养

4、水平D、技术更新速度11、如果企业整体评佔价值与各单项资产评佔值之和存在差额，这个差额被称为（B）。A、评佔值B、商誉C、评佔误差I）、商标12、无形资产作为转让对象评佔的前提是（C）。A、能获得正常收益B、能获得稳定收益C、能获得垄断收益I）、能获得非经常性收益13、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和（B）。A、独占性B、保密性C、时间性D、nH专让性14、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（C）。A、专用设备B、通用设备C、生产性设备I）、非标准设备15、动用市场法评佔建筑物是要体现建筑物评佔的（C）。A、房地合一原则B、供需原则C、替代原则I）、敁有效使用

5、原则二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题FI要求的。错选、多选、少选或未选均无分。1、土地的自然特性表现在（ABC）。A、使用长期性B、质量差异性C、空间位置的固定性D、区域性E、不可替代性2、影响机器设备物理寿命的因素冇（ABE）oA、机器设备的使用强度B、机器设备的维修保养水平C、同类设备的使川强度D、机器设备的经济用途E、设备的自身质S3、机器设备的经济性贬值通常与（AB）相关。A、市场竞争C、技术进少B、产品供求I）、设备保养E、工作负荷4、以下项n中，属于房地产评佔特点的是（AD）。A、合法性前捉C、供需原则B、替代

6、性D、敁冇效使川原则E、贡献原则5、在采川市场法评佔机器设备过程中，将被佔设备与参照物进行比较时，交易因素包括（BD）。A、交易时间C、交易地区B、交易动机及背呆D、交易数aE、型号规格三、名词解释（每小题3分，丼计12分）1、功能性贬值:是指新技术的推广和运用，使企业原冇资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落P、性能降低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称为功能性贬值。2、商誉：通常是指一个企业预期将來的利润超过同行、Ik正常利润的超额利润的价值。这种价值的预期是由于企业所处的地理位置的优势，或巾于经营效率高、管理水T•高、生产历史悠久、令人

7、喜爱或尊敬的企业名称、良好的客户关系、尚昂的•上气等多种无形的“资产”因索综合造成的。3、房地产：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及K•附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。4、资产组：企、Ik可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其它资产或资产组。四、简述题（每小题6分，丼计18分）1、试述无形资产的评估特点。无形资产与有形资产相比较而言，具有以下特点：第一，无形资产需耍确认(1)对无形资产的权属进行鉴定：(2)对无形资产的性能