靖江市滨江生态园区建设项目可行研究报告

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1、靖江市滨江生态园建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目概况1一、项目基本情况1二、项目建设背景2第二节承办单位概况3第三节预可行性研究工作概况4一、预可行性研究主要内容4二、预可行性研究编制依据4第四节研究结论5一、主要研究结论5二、主要技术经济指标6三、存在问题及建议7第二章项目建设必要性分析8一、滨江生态园建设是沿江开发的需要8二、滨江生态园建设是加强生态省市建设的需要8三、滨江生态园建设是城市发展的必然9四、滨江生态园建设是解决土地供需矛盾的需要9五、滨江生态园建设是社会主义新农村建设的需要10第三章

2、投资环境分析11一、政策投资环境11二、地方经济环境11三、自然环境11四、社会文化环境12第四章建设条件13第一节项目场址13第二节社会经济13第三节自然条件14第四节基础设施条件15一、交通15二、供电15三、给水16四、排水16五、通讯16第五章工程初步方案17第一节总体建设方案17一、功能定位17二、建设规模17三、建设内容17第二节工程建设初步方案17一、道路及管线工程17二、绿化园林工程19三、人工湖工程19四、拆迁安置19第六章环境保护、节能与劳动安全20第一节环境保护20一、标准及规范20二、建设期环

3、境影响及治理措施20三、项目建成后的环境保护22四、环境影响分析结论及建议23第二节节能及劳动安全23一、节能23二、劳动安全23第七章项目组织、经营与管理25第一节项目组织25第二节项目经营25第三节项目管理26一、管理体系26二、建设管理27第八章项目实施进度及招标30第一节总体建设进度计划30一、进度安排原则30二、总体进度安排30第二节项目招标31一、编制依据31二、项目概况31三、招标基本情况32第九章投资估算与资金筹措34第一节概述34一、投资估算依据34二、固定资产投资估算编制说明34三、固定资产投资总

4、额35四、流动资金估算编制说明36五、总资金36第二节资金筹措及使用计划36一、资金来源36二、投资计划36第十章项目收入分析37第一节项目收入37一、项目计算期、建设期和运营期37二、土地转让收入计算37第二节营业税金及附加37第三节总成本费用38第四节项目盈利能力分析38第五节不确定性分析39一、不确定性分析39二、财务评价结论40附表：辅助报表1固定资产投资估算表辅助报表2投资计划与资金筹措估算表辅助报表3总成本费用估算表辅助报表3.1土地开发成本摊销估算表辅助报表4项目销售收入估算表基本报表1现金流量表（全部

5、投资）基本报表2损益表基本报表3资金来源与运用表基本报表4资产负债表附图：附图1：靖江市滨江生态园区选址范围图第一章总论项目名称：靖江市滨江生态园建设项目建设单位：靖江华森建设发展有限公司项目联系人：建设地址：靖江市新城区联系电话：联系地址：靖江市工农路木金寺传真：邮编：第一节项目概况一、项目基本情况1、建设地点及建设规模靖江滨江生态园位于靖江市的东南部，北起东天生港，南至长江边，西以新长铁路为界，东到蟛蜞港，项目总用地面积为9890亩。2、用地规划方案本项目为靖江市滨江生态园建设项目用地范围内的基础设施、环境改造和

6、土地整理拆迁工程，通过国土资源部土地整理试点项目获取建设用地（1750亩）主要用于发展第三产业，其余土地中7410亩用于规划建设林木和水域等空气净化和人工湿地生态系统，730亩用于道路等基础设施建设（其中230亩沿江高等级公路已完成）。本项目的生态环境用地比例近75%，具体各项用地比例见表1-1。表1-1项目用地情况表序号用地性质面积（亩）比例1道路用地7307.38%2生态环境用地741074.92%2.1绿化用地500050.56%2.2水域用地241024.37%3建设用地175017.69%　合计989010

7、0.00%3、主要建设内容本项目包括道路、给排水、供电、通信、绿化园林、人工湖、土地整理拆迁等基础设施建设，主要内容有：（1）区域内的道路网络建设，主要包括生态园区内各种道路以及道路沿线的绿化、照明等配套工程，总用地约为730亩，现有沿江高等级公路230亩左右，本次建设道路工程用地为500亩。（2）区域内的管线建设主要包括：给排水网络建设、供电网络建设、供气管线和通信集约化管线建设。这些工程主要沿道路铺设。（3）区域内的绿化园林建设主要包括生态园区内种植的常绿草坪和绿化树木、花木等，总用地约为5000亩。（4）区域内

8、的人工湖建设主要是通过湖面的开挖将已有的池塘相连接，规划人工湖占地面积2410亩。（5）区域内的土地整理拆迁工程。本项目共拆迁2158户居民，拆除民宅634700平方米，通过拆迁集中安置，规范农村建设，置换出农村宅基地并转化为建设用地，共计面积116.67公顷（1750亩）。4、建设进度本项目总建设期3年。二、项目建设背景靖江市“十五”期间认真