下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念试题

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1、2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念试题2016年下半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：环境噪声污染的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格2、评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为20

2、00万元，折现率为10%，则该房地产的价值为：__万元。A．1562289B．1652289C．1502263———————————————————————————————————————————————D．15202633、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为．【2004年考题】A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格4、下列关

3、于预告登记的表述中，错误的是。A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调5、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。A：经济成本B：机会成本———————————————————————————————————————————————C：会计成本

4、D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格6、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调7、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。A：商业用房B：住宅C：写字楼D：工业用房E：工业用地的监测点评估价格8、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性9、某期房年后建成入住，类似现

5、房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/———————————————————————————————————————————————㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为__元/㎡。A．4395B．4486C．4636D．485010、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同

6、约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：执行层的组织协调12、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。A．14140元/m2———————————————————————————————————————————————B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m213、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作

7、为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。A．15B．20C．35D．5014、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：0.5年和1年B：0.5年和1.5年C：0.5年和2年D：1年和1.5年E：工业用地

8、的监测点评估价格15、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。———————————————————————————————————————————————A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府16、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担