《黟县项目建议》word版

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1、黄山黟县•中国书画生态城项目建议书南京新天下房地产置业有限公司2011年5月目录1．项目建设的背景与意义1.1项目建设的背景1.2项目建设的意义2．项目分析与定位2.1项目SWOT分析2.2项目总体定位3．项目总体规划3.1一街——旅游商业街3.2二区——书画创作区和写生教学区3.3三中心——博览中心、会议中心、度假中心4．项目运作计划4.1项目工程计划4.2项目投资计划4.3项目运营计划5．项目效益分析5.1经济效益分析5.2社会效益分析6．结论与建议黄山黟县•中国书画生态城项目建议书1．项目建设的背景与意义1.1项目建设的背景1.1.1项目概况与名称（1）拟建项目概况项目初步规划总占地面积

2、约1000亩，其中保护山林及水面约650亩，可用建设开发用地约350亩。项目南望著名的笔架山，与规划中的高铁黟县站（2013年建成）相距约3公里。项目地形北高南低，山丘起伏，生态植被原始，沟谷溪林丰富，自然景观十分优美，非常适合建设高端文化旅游项目。项目依托中国书画家协会、中国国际贸易促进会的广泛资源，与国内知名企业家的雄厚财力，拟建设为以书画艺术为主题，中国唯一、国际知名，艺术门类齐全、生态环境优越，集艺术创作、交流、教学、博览、交易、旅游、休闲等功能一体化的大型文化旅游产业项目。（2）拟建项目名称拟建项目名称初步定为：中国书画生态城。突出“中国”层面，强调项目是黟县政府与中国书画家协会、中

3、国贸促会等国家层面机构合作的项目，提升项目的影响力和权威性；突出“书画”主题，依托黟县“中国画里乡村”和“徽派艺术之乡”的厚重资源以及中国书画家协会的广泛影响；突出“生态”概念，充分显现黟县得天独厚的生态环境优势，强调艺术与生态的结合；突出“城”的功能，强调项目不仅是一个艺术创作、交流、教学的基地，也是一个生活宜居、博览交易、业态多元、功能丰富的小城。该名称彰显了艺术、生态、城市三者的融合，是现代市场经济环境下的大型文化产业复合项目，不是纯粹的文化产业园，也不是纯粹的旅游地产，而是以文化产业为主兼具旅游地产特点的复合项目，将文化产业与房地产业和旅游业相结合，只有这样才能解决项目的长期生存与发展

4、问题。根据我们的调研，这种项目定位和创意在全国范围内也是独一无二的。1.1.2黟县发展概况（1）黟县总体概况黟县位于安徽省南端、黄山风景区西南麓，距离黄山风景区30余公里、黄山机场50余公里，皖赣铁路、黄祁高速公路(在建)穿境而过，总面积853平方公里，总人口9.62万。2007年被国家旅游局命名为全国17个首批“中国旅游强县”之一，黟县正由一个传统的山区农业县向拥有“世界文化遗产地、国家生态示范区、中国旅游强县、中国画里乡村”四张名片的新兴旅游强县跨越。“文化与生态完美结合”是黟县最宝贵的资源。黟县是全国历史最为悠久的文明古县之一，是“徽商”和“徽文化”的主要发祥地之一，也是安徽省历史文化名

5、城。历史上名人荟萃，汪勃、张小泉、俞正燮、赛金花、黄士陵、汪大燮、舒绣文等均出自于此。境内完整地保存了3500多幢明清时期的古建筑和众多古村落，西递、宏村2000年入选世界文化遗产名录，并荣获国家4A级景区、“中国十佳最具魅力名镇”等桂冠。徽州楹联匾额、徽州篆刻、徽州祠祭列入全省非物质文化遗产名录，西递、宏村、南屏、屏山等4个村列入全国历史文化名村。黟县生态环境优越，田园风光秀美，有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”的美誉，先后荣获全国首批“绿色小康县”、“国家级生态示范区”等称号。“以旅游经济为主导”是黟县县域经济最突出的特色。2009年，全县生产总值完成13.78亿元，比上年增长12.1%

6、；三次产业结构为19.4：41.4：39.2，三次产业对经济增长的贡献率分别为：3.7%、55.7%、40.6%。2009年，实现旅游直接收入1.63亿元，旅游对财政收入贡献率超过20%。工业发展基础基本形成。基本形成以茧丝绸、果蔬食品、旅游商品、机电制造、高档纺织、木竹精深加工为主的特色工业体系。2009年，全县规模以上工业企业33户，规模工业增加值完成31437万元；全县工业增加值完成40481万元，工业对经济的贡献率达56%。农业产业特色鲜明。桑、茶、果、竹、木等农业产业化初具规模，基本形成以叶村为代表的蚕桑基地、以溪下村为代表的有机茶基地、以五里村为代表的桃业基地、以胡门村为代表的皖南

7、花猪养殖基地。白厂丝产量居全省县域前列，五溪山毛峰、“AH2糖水板板栗罐头”获安徽省名牌产品称号，竹针全国市场占有率70%以上。2009年农民人均纯收入达5562元，增长10.1%。（2）黟县旅游业发展概况现已开发景区景点12处，其中4A级景区4处，3A级景区2处，全国农业旅游示范点2处，省级农家乐旅游示范点2处。4A级景区总数居全省县域首位。建成三星级以上饭店5处、在建三星级以上饭店3处。200