广州北京路商圈大型商业设施详细调查报告(34页)

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1、广州市北京路商圈商业规划及大型商业设施调查报告一、商圈规划情况：北京路国际商贸旅游区（也就是商圈的雏形）：北接省财政厅、南达沿江路天字码头、西接起义路、东至文德路，整个区域面积1.2万平方米。根据《北京路国际商贸旅游区发展规划》（2006-2011）内介绍：北京路商圈遵循“强化核心、突出主险、拓展空间、优化功能、分片设计、循序渐进”的发展思路，将打造成现代休闲产业和商贸业发达、岭南特色鲜明、现代交通便捷、服务设施完备、融岭南传统文化与都市时尚体验于一体、具有一定国际知名度的商贸旅游区。而通过有关部门主要了解到商圈部分在建重点商业物业情况：1.大佛寺周边改造（未建）11大佛寺位于

2、惠福东路惠新中街21号（北京路西侧、广百新翼正南方）。越秀区将全面规划大佛寺，将寺庙广场与光明广场、西湖路广百广场、名盛广场连成一个整体，以增加北京路的公共空间，拓展步行街的功能和发展空间。根据《大佛寺周边地区城市设计》，大佛寺的规划范围北临西湖路，南至惠福路，东侧为北京路，西侧为惠新西街，占地约2.5公顷。南北两侧以城市广场打开界面。北广场面积2051平方米，功能调整为休闲广场，为北京路步行街向西拓展提供停驻点；南广场面积约1479平方米，规划为城市绿化，同时加强交通功能，为到大佛寺和北京路步行街的人们服务。由于紧邻步行街，复建将为周边交通组织带来变化。惠新西街规划建设为10

3、米从南向北的单行路。该路与光明广场东侧7米规划路形成交通环。在惠新西街与惠福东路交界处设置旅游车停靠站，惠福东路西行道路一侧设置出租车停靠站。考虑到周边地段停车难的问题，将在目前大佛寺大雄宝殿前至南广场地下建设一个5000平方米的地下停车场。复建计划总投资约为2亿元，由市建委出资建设。据了解，大佛寺北广场的建设需要进行征地拆迁，拆迁预算资金估计约1.03亿元，由于造价太高等原因，市建委至今仍未安排实施该项目。市财政局表示，大佛寺的扩建征地拆迁项目预算，须送市财政投资评审中心评审。根据评审结果，政府将按征地拆迁总经费的60%补偿大佛寺。大佛寺负责人表示，如果政府的60%拆迁补偿能

4、够及时到位，大佛寺争取2010年亚运会前完成扩建。11分析：大佛寺北部建设绿化广场，与西湖路广百新翼广场、名盛广场共同组成北京路步行街重要的开敞空间和节点，将对广百的地理位置优势和人流聚集具有重要的提升作用。2.大小马站书院群复建（未建）大马站、小马站、流水井位于中山五路附近，是明清时期的南北走向的旧街巷。大小马站古书院群，分布于北京路西边的大小马站、流水井街巷两侧约20000平方米的范围内，现存书院12间。上世纪90年代初，由于旧城危房改造和地铁上盖物业开发，该地区已划出4块用地（其中包括现广百临时停车场、中山五路和教育路交界地块），共28000多平方米，大小马站书院群中11

5、间书院分布在4个开发地块中，被列入旧城改造规划，书院群面临灭顶之灾。为此，市政府在市人大代表强烈呼吁下，制定了保护规划。保护范围是：东至大马站，西至教育路，南至西湖路，北至中山五路。11区域将进一步降低建筑密度、容积率和高度，使绿化面积由零提高到25％。分别在中山五路、教育路和西湖路打开三个出口，在药洲遗址北侧开辟一个城市小公园，还将开辟两个休闲广场、增加绿地。同时，通过地下连通，形成北通地铁、南连北京路的地下空间，并在地下建大型停车场，解决这一地区的人流、人防和停车难题。按照方案，原规划红线继续由原开发商负责拆迁，拆迁后的土地地上部分交政府用于书院建设，地下由开发商进行开发。

6、计划分三期用8年的时间保护、复建、改造大小马站书院群。目前，前期的拆迁、规划的完善、书院修复的设计等已基本完成，并已搬迁近3000平方米的住宅，腾出近1000平方米书院用地。但由于资金困难，已划出的4块地都已停止开发多年。政府有意通过政策引导社会力量投资，多元化解决资金不足问题。分析：大小马站书院群复建规划将增加北京路商圈的旅游观光元素，而且紧邻广百广场西侧，有利于广百客流的进一步集聚。另一方面，该规划所包括的“中信地块”（广百临时停车场）、中山五路和教育路交界地块将作为该项目的商业配套。广百临时停车场地块由中信和景兴房地产开发有限公司（凯旋会发展商，已在大马站口开发了大马站商

7、业中心一期项目）合作开发；中山五路和教育路交界地块为地铁公园前站上盖物业，由捷荣房地产开发有限公司开发，目前已拆迁，建围墙围敝，但尚未动工。3.地下商业街建设（完成首段）11北京路地下商业街项目规划已取得国家人防办的立项批复。地下商业街的起点是人民公园地下“动漫星城”与公园前地铁站，并将在地下空间沿着中山五路向前延伸，接着转入大小马站路，然后进入西湖路，最后再由西湖路到达名盛广场。该地下商业街有意在地下把广百广场、光明广场、名盛广场、新大新商场以及五月花广场等大型商城联接起来，并与北京路地面