商品房预租——房屋租赁合同

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1、上海巿房屋租赁商品房预租合同(合同编号:)本合同双方当事人：预出租方(甲方):上海xxx房地产有限公司（详列于补充条款第12条）[预租]预承租方(乙方):（详列于补充条款第12条）根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法预租的房屋事宜,订立本合同。一、预租房屋情况1-1甲方预租给乙方的房屋座落在本巿浦东新区xxx1155号xxx办公楼X层X室(以下简称“该房屋”，xxx办公楼简称“该办公楼”)。该房屋预测建筑面积为X平方米（见补充条款第12条），房屋用途为办公，结构

2、为钢混。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：[预租]预售许可证（许可证编号：浦东新区房管号）。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物

3、业管理的规定。2-220乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于X年X月X日前向乙方交付该房屋。具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。(不适用，见补充条款第14条及第17条。)3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前X个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。(不适用，见补充条款第19(1)条。)四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（X币

4、）X元。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。(不适用，见补充条款第15(1)条。)该房屋租金X（年/月）内不变。自第X（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月X日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的X%支付违约金。(见补充条款第27-2条)4-3乙方支付租金的方式如下：(见补充条款第15条)。五、保证金和其它费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为X个月的租金，即(X币)X元。(见补充条款第16条)甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭

5、证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以扺充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。(见补充条款第25-3条)5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、X等费用由乙方承担。其它有关费用，均由X承担。(见补充条款第15条)5-3乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：(见补充条款第15条)。六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的X日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。(见补充条款第23-2条)206-2租赁期间，乙方应

6、合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。(见补充条款第23-3条)6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前X日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。(见补充条款第23-2条)6-4除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由X报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修

7、责任由甲、乙双方另行书面约定。(见补充条款第23-4条)七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的X日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按X向甲方支付该房屋占有期间的使用费。(见补充条款第24条)7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。(见补充条款第24条)八、转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，