典型竣工结算工程经济指标分析案例

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1、典型竣工结算工程经济指标分析案例【案例背景】昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼，建筑面积2433.08㎡。与施工单位签定合同价为2183936.2元，每平方造价为897.6元。经我单位结算审计后造价为2789482.4元，每平方造价为1146.48元，结算价与合同价相比，增加造价605546.2元，增加幅度为27.72%。建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多，超出了预计投资计划。时下许多建设项目普遍存在超预算情况，为了弄清原因，我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。【造价指标的编制】我们认真对本动迁小区工程

2、的经济指标进行了计算，通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比，找出差异，有关分析表见表1-表7。【造价指标的分析】本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比，增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等，具体分析如下：1、工程量的调整。由于本工程合同为固定单价合同，工程量按实结算。工程量的差异主要是钢筋数量增加较多，究其原因可能有两条，一个是清单数量实际少算，再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋，通过表5可以看出，分部分项工程综合单价不变，由于工程量的差异而导致

3、结算造价增加约14.1万，比合同造价增加约6.5%111、原清单漏项。由于各种原因，原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中，另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中，此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万，比合同造价增加约5%。2、人工费涨价调整。本工程开工时间为2007年10月1日，竣工时间为2008年10月1日，根据合同规定，因政策性因素引起的材料或人工变化，可以调整合同价款，人工费根据苏建价［2008］66号文，从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日，再考虑管理费和利润根

4、据人工调整需相应增加费用，这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2万，比合同造价增加约2%3、材料费涨价补差。此工程在招标时市场价格相对较低，而在工程施工期间材料价格猛涨，特别是钢材涨幅最大，招标时钢材价格为3660元/T,而主体施工期间钢材平均价格为5213.64元/T，钢材价格增加1553.64元/T，比招标时价格增加42.5%，根据合同约定风险范围，施工单位需承担5%材料涨价风险费用，最终结算时补给施工单位钢材价差为1370.64元/T，钢材补差为25.1万，再加上黄砂、混凝土等涨价补差费用，材料共补差约25

5、万，比合同造价增加约11.5%。综上所述，本工程结算造价主要由于上面4个方面的原因共增加约60.5万元，增加幅度为27.72%。【结语与启示】11通过本工程对结算造价经济指标与合同造价经济指标的详细分析与对比，找出造价增加的原因，向建设单位进行耐心的解释，建设单位接收造价增加的原因，同时对我们的造价咨询工作感到非常的满意。该案例表明，造价咨询单位在实际工作中，应当积极有效地使用技术经济分析方法，提高工程造价咨询的服务水平和质量。同时，通过对该工程案例的分析，也警示我们建设单位在建设投资过程中需重视清单编制的工程量风险

6、及清单漏项风险，更要注重施工过程中造价增加的风险，譬如人工费及材料费的涨价风险、设计变更增加费用风险；在合同中明确人工及材料涨价的合同价款调整办法，尽量将造价增加风险降低到最小范围.建设单位在编制标底的过程中，应充分留足预留金，防止造价的增加幅度超过预计的投资范围。姓名：林家富工作单位：昆山新意建设咨询有限公司11（表1）工程概况工程名称住宅楼工程所在地昆山开发区建设单位昆山某建设单位设计单位昆山某建筑设计院施工企业昆山某施工单位造价咨询企业昆山新意建设咨询有限公司开工日期2007.10.1竣工日期2008.10．1

7、合同工期300天实际工期390天工程用途小区住宅结构类型砖混建筑面积2433.08㎡地上层数七层地下层数0层檐口高度20.5m计价方式工程量清单合同类型固定单价投资类型财政拨款工程特征描述土石方工程人工开挖条形基础外墙保温节能370砖墙，无保温基础工程C25现浇混凝土条形基础门窗工程钢质成品防盗门、钢质成品对讲门、车库成品防盗门、铝合金推拉门窗、室内成品木门柱梁板工程C25现浇混凝土电气工程电气室内部分预留灯头、其他部分均安装到位墙体工程M10/7.5混合砂浆KP1粘土多孔砖，外墙370厚，内墙240厚给排水工程给排

8、水、卫生洁具全部安装到位楼地面工程30厚C20细石混凝土面层弱电工程弱电管线预埋到位，住户室内终端预埋到位屋盖工程保温屋面，SBS防水、瓦屋面内墙饰面内墙涂料外墙饰面1-2层为外墙砖，上部为外墙涂料11（表2）工程总造价构成及主要指标（元）内容合同价结算价差异差异主要原因总造价每平方米占总造价％总造价每平方米占总造价％总价（±元）每平方米（±元