深国投商业中心项目商业区报告表

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1、一、综合说明（一）项目概况深国投商业中心项目商业区由长沙深国投商用置业有限公司投资建设，包括1栋四层商业建筑及负二层地下车库，位于长沙市开福区，福元路以南、芙蓉北路以东。东侧和南侧均为规划中的万科城，西侧为规划中的环球商业综合体，隔铁路与湘江相望。周边有湘江世纪城，珠江花城，当代MOMA万国城等几个已建成或在建的居住小区。建设项目场地较为规整，大致呈正方形，现已拆迁完毕。本次建设性质为新建。项目场地现状工程地理位置图见附图1。项目区现状用地为荒草地，规划总用地面积18485m2，净用地面积14568m2，规划总建筑面积31874m2，建筑占地面积8100m2，规划绿化用地面积152

2、994.00m2，容积率2.19，绿地率16.20%，建筑密度49.50%。总平面布置图见附图2。本工程主要经济技术指标表详见表1-1。表1-1主要经济技术表序号项目数量单位备注1总用地面积18485.00m2　2代征用地公共停车场面积1811.00m2　3绿化面积2106.00m2　4净用地面积14568.00m2　5建筑占地面积8100m2　6规划绿化用地面积2994.00m2　7总建筑面积31874m2　8地下室面积18295m2　9建筑密度49.50%　10容积率2.19　　11绿地率16.20%　（二）建设项目及项目周边地区概况项目区现状场地较平整，地形高差较小，高差约0

3、～2米，东南角标高约30.6m，东北角标高约30.3m，西南角标高约30.1m，西北角标高约30.3m，设计±0.00标高为30.9，30.5，30.6米。长沙市属亚热带季风气候，四季分明。春末夏初多雨，夏末秋季多旱；春湿多变，夏秋多睛，严冬期短，暑热期长。长沙市年平均气温17.7℃，月平均最高气温29.3℃，月平均最低气温4.7℃，绝对最高气温40.6℃，绝对最低气温-11.3℃。平均年降雨量1389.8mm，年平均相对湿度80%，平均全年日照数1677.1小时，全年主导风向为西北风和东南风，风速平均值：2.7m/s，风载标准值：0.35KN/m2。项目区地震设防按长沙市城市抗震

4、区划图，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度第一组，设计基本地震加速度值为0.05g15（三）水土流失现状根据全国土壤侵蚀类型区划，项目区属南方丘陵红壤侵蚀区，土壤容许流失量为500t/km2.a，根据湘政函［1995］115号文《湖南省人民政府关于划分水土流失重点治理区的通告》，项目区属于湘中红壤丘陵重点治理区。项目区所在长沙市区土地总面积556km2，大多数面积属丘岗地区，在自然因素和人畜干扰下，地表植被极易遭到损坏，从而引起水土流失，特别是降雨强度大，雨量丰，汇流时间短的情况下，引起山洪暴发，带走泥沙，冲走植被。境内水土流失以水蚀为主，水蚀又以面蚀为主，沟蚀为次。面蚀

5、多发生在坡耕地和疏林地上；沟蚀发生在标高150m以上的果林、幼林地、荒山荒坡。网状侵蚀也较严重，特别是在地表被损坏后，坡地水蚀更为强烈。各项生产发展，基本建设规模加大，也加重水土流失。据水土流失遥感成果资料显示，长沙市流失面积为19.6km2，占全市总面积的3.53％。根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区”的公告，项目区地处湘中丘陵红壤、红土母质强度侵蚀区，属湖南省公告的湘中红壤丘陵重点治理区。表1-2长沙市水土流失现状表区域名土地总面积(km2)轻度以上水土流失面积(km2)小计轻度中度强度极强度剧烈占总面积(%)长沙市55619.64.8514.753.53注：表内数据来源

6、于2000年9月《湖南省第二次土壤侵蚀遥感调查报告》的成果。项目区地势高差较小，大部分为荒草地，水土流失情况较轻，属微度侵蚀区。水土保持总体状况良好，水土流失类型以水力侵蚀为主，表现形式为面蚀。根据有关资料推算，项目区土壤侵蚀强度背景模数约为150t/km2·a。（四）水土流失预测15本项目水土流失预测时段分为施工准备期、施工期和自然恢复期。1.项目土石方量及弃土、弃石、弃渣量本项目开挖的土石方计划由长沙市渣土管理处统一管理，水土流失防治责任由使用方负责承担。项目建设时建设单位须向当地水行政主管部门出具相关协议及在当地水行政主管部门备案。项目开挖土石方主要来自建筑物基础开挖、场地平

7、整，本项目土石方共开挖7.61万m3，填方1.19万m3，弃方6.43万m3。表1-3项目土石方平衡表单位：万m3序号项目挖方填方调入调出弃方数量来源数量去向数量去向①建筑物区7.290.73　　0.13②、③6.43　②道路区0.170.280.10①　　　渣土部门统一管理，建设时由建设方出具相关协议。③绿化区0.150.180.03①　　　合计7.611.190.13　0.13　6.432.水土流失总量预测在项目施工过程中扰动了原地貌，导致现状地表裸露，结构疏松，