中国购房者消费调查研究

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1、2009年中国购房者消费调查研究47目录第一部分：购房者消费调查研究的背景、目的和方法31.研究背景32.研究目的33.研究方法44.测量工具55.研究分析6第二部分购房者调查总体分析71.三个矛盾点72.三个相关点12第三部分北京和上海对比分析151.三个相同点152.三个不同点17第四部分北京消费者调查研究201.北京购房者置业意向特点202.北京消费者支付能力与方式分析233.北京消费者产品偏好分析254.北京消费者心理295.北京购房者特点描述32第五部分上海购房者调查研究351.上海购房者置业意向特点352.上海购房者支付能力与方式分析363.上海购房者产

2、品偏好分析394.上海购房者心理分析415.上海购房者特征描述44第六部分消费者建议4747第一部分：购房者消费调查研究的背景、目的和方法1.研究背景1978年改革开放至今，中国房地产业伴随着新中国的成长发展壮大。1978-1991年为起步阶段；1991年-2002年，推动发展阶段；2003-2007中国的房地产业迎来发展高峰，同时伴随着房价高企，投资过热现象涌现。2008-2009年国家采取一系列调控措施，2008年受偏紧调控影响，消费者观望心理严重，导致交易下滑，价格走低；2009年适度宽松政策推动，消费者信心重塑，市场快速回暖。此背景下的中国购房群体所思所想所

3、感，成为全行业深入思考的命题。2009年底，搜房网、中国指数研究院联合数十家主流媒体发起《中国购房者消费调查》，力图真实还原中国购房者心态，全面呈现中国购房者面临的压力、困惑和对未来居住价值的追求。2.研究目的u进行全国及城市消费者购房意向、支付能力、产品偏好及购房者特征等交叉分析u进行全国不同城市之间消费群体特征、消费偏好、对当地市场认知等因素相关性与差异性分析。u获取全国及城市消费者的购房时间、购房次数、购房目的、购房原因来分析客户的购房意向。u获取全国及城市消费者在购房时的购房预算、付款方式、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。u获取全国及城市消费者在选购

4、房产时对产品线的看法，包括区位选择、配套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，来分析客户的产品偏好。u获取全国及城市消费者对当前市场的价格水平、价格变化、政策方向、以及客户对未来市场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及判断。u获取全国及城市消费者47的基本信息，包括客户的地域来源、年龄结构、学历背景、职业背景、身份特征、收入状况、资产状况、居住状态，以及客户的家庭状况等，来分析购房客户的基本特征。3.研究方法u样本要求：年龄18岁以上在所在城市居住满半年以上u      样本采集：共有22026名搜房网友参加了本次调查，有效样本21005人。由于具体需

5、要，本项目先抽取10%的样本进行分析。项目执行人用SPSS统计分析软件进行任意分层取样，得到最终分析样本2100人。《中国购房者消费调查》样本采集一览（部分）日期问卷调查地点收回问卷数量11月21日北京搜房卡万人大看房（8线）281211月21日上海搜房卡万人大看房200712月4日－6日北京住交会1362北京世纪星城、京投快线·阳光花园售楼处等1025上海房交会1072深圳搜房卡龙坂看房团、万科金域华庭看房团、曼海宁专线看房53912月11-13日北京婚博会924北京像素、首开智慧社、香雪兰溪售楼处等731全国联动搜房卡关注购房者大看房（长沙、福州、海南、合肥、南

6、昌、郑州、大连、西安、无锡、常州）1728上海搜房卡宝山线&昆山阳澄湖看房团207深圳搜房卡鼎尚华庭、曼海宁、港汇新天地看房428武汉三金鑫城国际售楼处等27512月19日－20日全国联动搜房卡关注购房者大看房（北京、上海、苏州、深圳、广州、郑州、西安、贵阳、南宁、石家庄、宁波等）715347u研究步骤：结论：潜在购房者的消费研究潜在购房者分城市具体分析北京、上海潜在购房者城市对比分析北京、上海潜在购房者综合分析STEP1数据来源：中国指数研究院，中指调查4.测量工具u问卷概况：1.自我测量问卷是主要测量方法2.由3个部分组成，总共31个题目3.五点式数字和类别尺度

7、是主要测量尺度u问卷结构：第一部分潜在购房者的购房行为和需求，共15个题目第二部分心理和信息渠道，共6个题目第三部分人口统计因素选项，共10个题目475.研究分析运用SPSS软件对数据进行统计分析。初期进行描述性统计分析，以便对数据进行初步了解。随后运用相关性分析，ANOVA等统计方法对数据进行推导和判断性分析。47第二部分全国购房者消费调查研究样本解析：本次调研中，男性（54.5%）多于女性（45.5%），样本平均年龄为37.2岁，年龄大多在22至42岁之间。受访者以公司管理人员与公司员工为主（共计66.7%），学历多为本科（42.7%）或大专（26.0%）1