广场工程建设_项目可行性研究报告

《广场工程建设_项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、****工程建设项目可行性研究报告广场工程建设项目可行性研究报告52****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告第一章概述一、项目名称########广场工程建设项目二、项目组织实施与建设单位1、项目组织实施单位：########################股份有限公司2、项目建设单位：############房地产开发有限公司############房地产开发有限公司是########################股份有限公司全资子公司。三、项目建设的背景高新区位于####市的西南部，是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。一个代表####与西部高新科技产

2、业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和####最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。20年来，####高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56个国家级高新区前列。如今，####高新区已成为关中-天水经济区中最大的经济增长极、中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，是国家确定要建设世界一流科技园区的六个高新区之一，是我国发展高新技术产业的重要基地。2007年8月、2008年8月，####市委、市政府，陕西省政府分别出台了关于把####高新区建设成为世界一流科技园区的若干意见。对此，####52****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告高新

3、区实施三步走战略，在该战略中提出到2015年，进入建设世界一流科技园区示范区行列，使高新区自主创新能力、规模经济能力、国际竞争能力、可持续发展能力有新的突破。到2020年，力争成为高端人才荟萃、创新创业活跃、产业集群发达、新兴业态兴旺的创新之城，成为具有一流机制、一流环境、一流要素、一流绩效的世界一流科技园区。####高新区“十二五”发展规划与目标（2011）中也提出：“十二五”末，把####高新区建设成为经济发展快速、创新动力强劲、人居环境优美、社会发展和谐安定的国际化现代化科技产业新城，成为国家统筹科技资源示范区、国家自主创新示范区和世界一流科技园区示范区。在产业形态上，重点发展

4、研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济;在产业类别上，重点发展电子信息、先进制造、生物医药和现代服务业，尤其要培育通讯、光伏与LED、新型电子元器件、汽车、电力设备、能源技术、软件与服务外包、创新型服务业等具有较强竞争力的新兴产业集群。####高新技术开发区作为我国非沿海地区规模最大、层次最高的高新技术开发区，是西北地区乃至中国内陆地区最有影响力、最具投资吸引力的“经济特区”。四、项目编制依据1、《####城市总体规划（2008年-2020年）》2、《####高新区经济和社会发展“十二五”规划纲要》3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数

5、》（第三版）4、####建筑科技大学建筑设计研究院关于《########广场》建筑设计方案5、建设单位提供的基础资料；52****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告五、项目选址项目地点位于####高新区高新三路与高新四路之间，高新三路与光夏路交叉口西北角。该区域是高新区一期用地改造范围内的现代商业聚集区内，是一期产业用地改造五大规划片区中重点打造的金融中心。而随着高新区新一轮的整体产业升级，本项目用地正处在未来规划“商业聚集区”CCD的核心地段。在商业聚集区的未来规划中，本项目用地东侧将建成大型城市中央绿地，地下配置大规模停车库，并以该广场为核心打造中央商务圈，是该区域

6、未来的城市门户和中轴线。项目用地坐阵金融街轴线的终点，扮演着中央绿地的形象地标和景观中心的重要角色。是未来该区域城市天际线的支撑点。地理位置平坦，环境优越，交通方便，无地质灾害，符合建设要求，是合适的建设地点。六、建设规模本工程总用地面积7836.2㎡（11.75亩），总建筑面积131192㎡，其中地上108378㎡，地下22814㎡。地上主体五十二层，其中裙楼七层，功能为商业（含1层设备/避难层），8-49层为办公（含2层设备/避难层），50-52层为会所，地下四层，设有人防、设备用房和汽车库。建筑总高234.15m。七、投资估算及资金筹措经估算，该建设项目总投资60574.85万

7、元,其中工程费用45918.66万元，工程建设其他费用12326.39万元，预备费2329.80万元。资金筹措：项目建设资金由建设单位自筹。52****产开发有限公司****工程建设项目可行性研究报告八、主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名　　　称单位数量备　注1建设规模　　　1.1占地面积㎡7836.211.75亩1.2建筑占地面积㎡34531.3总建筑面积㎡131192　其中地下建筑面积㎡228144层地上建筑面积㎡10837852层其中办公㎡85