贺生屯城中村改造工程项目可行性研究报告

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1、####市贺生屯城中村改造工程项目可行性研究报告编制单位：######工程管理集团（有限）公司二〇一四年四月目录第一章项目基本概况41．1项目名称及承办单位41．2项目建设地点41．3项目建设规模及建设年限41．4项目投资概算41．5项目经济效益4第二章项目建设背景52．1项目的提出52．2项目建设的必要性52．3项目建设的可行5第三章市场预测73．1产品市场供应现状73．2产品市场需求预测73．3产品目标的确定7第四章项目建设条件84．1交通运输条件84．2选址与环保关系84．3主要原材料的供应84．4水电供应条件84．5用地条件8第

2、五章技术方案、设备方案和工程方案95．1技术方案95．2设备方案105．3工程方案11第六章环境影响评价126．1场址环境条件126．2项目建设和生产对环境影响12866．3环境保护措施方案136．4环境影响评价14第七章组织机构和人力资源配置157．1项目法人组建方案157．2管理机构组建方案和体系图157．3人力资源配置15第八章项目实施进度168．1实施进度要求和注意问题168．2工程建设进度16第九章劳动安全169．1劳动安全及灾害防护措施179．2劳动安全卫生管理机构18第十章投资估算及资金筹措1910．1建设投资估算1910

3、．2流动资金估算1910．3总投资及资金筹措19第十一章经济效益和社会效益分析2011．1经济效益分析2011．2社会效益分析20第十二章结论2186第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：####市贺生屯城中村改造项目1.1.2项目单位项目承办单位：####市住房和城乡建设局项目建设单位：####省繁强房地产开发有限公司1.1.3项目建设地点项目建设地点：卫州路以南，友谊路以西，振中路以北，胜利路东及太公路以南，翟阳路以东，振中路以北，胜利路以西区域内。地块一位于劳动路以南，太公路以北，劳动路以南，胜利路以东，学

4、院路以西。地块二位于卫州路以南，胜利路以东，劳动路以北，学院路以西。地块三位于卫州路以南，学院路以东，劳动路以北，友谊路以西。1.2报告编制单位可研编制单位：达华工程管理（集团）有限公司资格证书号：工咨甲################1.3编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；862、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；3、《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》2013中央1号文；4、国家、省、####市关于土地征用、拆迁、出让等

5、方面的法规或文件；5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；6、编制人员调查的有关资料、数据。1.4研究范围与编制内容受####市住房和城乡建设局的委托，根据《国务院关于投资体制改革的决定》和国家对项目可行性研究报告编写工作范围和深度的规定，我公司编制完成了《####市贺生屯城中村改造工程项目可行性研究报告》。本报告主要对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址及建设条件、建设规模及内容、建设方案、公用工程、消防、劳动安全与卫生、环境保护、节能、项目组织与实施、项目招投标、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合研究和分析

6、，旨在为主管部门和建设单位的决策和建设提供初步的指导性建议和依据。1.5项目概况1.5.1建设规模与内容该项目规划用地面积1167.75亩，拆迁建筑面积320000m2，涉及住户1568户，共5486人。安置房占地面积共计15334.1m2（约合230亩），86安置房建筑面积共计352000m2，共可居住2473户，容纳7912人。1.5.2建设期限根据项目规模、项目承办单位能力和资金情况，该项目安置区建设期限拟定为3年。1.5.3项目投资与资金筹措项目投资：项目总投资71928.83万元，其中：工程费用56470.92万元，工程建设其

7、它费用3182.52万元，基本预备费3105.18万元，拆迁补偿费2451.2万元，建设期利息6720.00万元。资金筹措：承办单位自筹15928.83万元，占总投资的22.1%；银行贷款56000万元，占总投资的77.9%。1.6结论与建议该项目建设符合国家“积极扩大内需，加快保障性住房建设和城中村改造”总的产业政策原则，符合国家提高人们生活质量、改善居住条件的思路，符合加快城市化进程的精神，符合####市发展的实际需要。项目的实施是一项利国利民之举，事关广大群众切身利益且有利于促进当地经济和社会发展，具有良好的社会效益。建议项目承办

8、单位尽快落实资金情况,确保项目顺利实施；建议有关部门给予项目大力支持，以加快项目的实施进程，争取早日给社会带来效益。86第二章项目建设背景与必要性2.1项目建设背景为进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长，加