杭州房地产市场分析报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划杭州房地产市场分析报告　　杭州市房地产市场分析　　一、市场概述　　XX年，杭州的楼市特征明显，主要表现为：高库存、潜在供应量大、土地市场疯狂，价格平稳，价格战，大型房企不断进入，市场竞争激烈，板块内部竞争尤为明显。　　XX年，刚需市场绝对是市场的主力，改善型市场仍被压抑。从XX年推出和成交的房源来看，绝大部分均为刚需房源。自“杭六条”之后，二套房七成首付，进一步阻碍了改善型市场的需求，

2、助长了购房者的观望情绪。　　XX年，杭州市库存量持续攀高，甚至屡创新高。13年底，杭州主城区的商品房库存一直维持在5万套以上。　　XX年，杭州的土地市场尤为疯狂，不少大型房企纷纷入驻杭州，至此，销售额排名前15位的开发商全部进入杭州市场。　　XX年，杭州的城市格局发生变化，多个新兴板块崛起，如城东新城、大城北以及因阿里巴巴集团搬迁而大热的未来科技城板块。　　二、市场情况　　1、一级市场　　XX年土地市场回顾：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的

3、专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1）成交金额大：杭州XX年土地成交金额至少可达亿元2）成交体量多：XX年主城区共成交土地102宗，总体量达到万方，创下了历史新高。而今年卖地量最多的是滨江板块，滨江板块今年共有10宗土地成交，成交体量达到万方，这是今年主城区唯一一个卖地总体量突破120万的板块。　　3）楼面地价历史新高：主城区宅地成交楼面均价为11823元/平方米，创下了历史新

4、高。土地供给　　XX年杭州市主城区新增土地供应137宗，总共给面积其中，住宅用地58宗，面积为平方米，占总供地面积的57%；工业用地17宗，面积为万平方米，占总供地面积的8%，商办用地54宗，面积为万平方米，占总供应面积的32%；其他用地8宗，面积为万平方米，占总供应面积的3%。　　从供应的地块性质来看，13年全年杭州土地市场供给以住宅用地为主，其次是商办用　　地。　　从各区域的土地供给来看，每个区域都有土地供应。XX年全年杭州土地市场江干区以万平方米的供地量成为全市第一，占全市土地供应的%；其

5、次为拱墅区，新增土地供应92万平方米，占全市土地供应的%；西湖区新增土地供应万平方米，占全市土地供应的%；再次是滨江区、下沙区、之江区、下城区和上城区，土地供应量一次降低。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从走势来看，杭州XX年全年供应面积为万平方米，环比上升%。杭州土地供应自09年至今波动

6、较大，09、11年土地供应基本相当，10年到11年土地供应大幅下降，12、13年土地供应成倍增长。总体来讲，13年的土地供应量是最近5年来最高的。　　土地成交　　新增土地成交117宗，总成交面积万平方米。其中，住宅用地面积45宗，面积为万平方米，占总成交面积的54%；工业用地15宗，面积为万平方米，占总成交面积的6%；商办用地48宗，面积为万平方米，占总成交面积的35%；其他用地9宗，面积为万平方米，占总成交面积的5%。　　从区域来看，成交主要集中在江干区、拱墅区、西湖区和滨江区。其他区域成交相

7、对较少。　　从走势来看，杭州土地供用自09年至今土地供应量波动较大，09年至今呈现微笑态势，11年达到低谷，13年环比有较大幅度的上升。　　XX年至今，杭州市共出让住宅用地88宗，土地面积约382万平方米，商业用地115宗，土地面积约275万平方米。其中住宅用地均价11205元/M2，商业用地6941元/M2.　　2、二级市场　　新增批售面积目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障

8、停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年杭州商品房新增批售套数为56044套，新增批售面积为万平方米。从商品房批售类型来看，批售面积主要以住宅为主，占总批售面积的74%，其次为商业，占总批售面积的26%。　　从批售面积的走势来看，XX年杭州商品房批售面积江干区最多，批售面积达万平方米，占总批售面积的%。其次是拱墅区批售面积为万平方，占总批售面积　　▄前言　　行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营