新余圣德时代广场项目策划报告

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1、目录前言………………………………………………………………………4项目策划模式……………………………………………………………7第一部分:市场调研……………………………………………………81.宏观环境研究…………………………………………………………92.江西省宏观环境研究………………………………………………303.新余市各技术环境调研……………………………………………474.新余市房地产市场状况分析………………………………………625.可类比项目的确定及调研…………………………………………656.问卷调查统计与分析………………………………………………697.本项目的SWOT

2、分析………………………………………………778.目标客户群锁定及分析……………………………………………83第二部分:发展定位……………………………………………………881.项目核心价值体系的建立…………………………………………891.1项目先天最大价值的挖掘…………………………………………891.2项目后天价值的赋予………………………………………………902.项目市场定位………………………………………………………922.1主题概念提出的原则………………………………………………922.2主题概念的提出……………………………………………………932.3主题表现形式的建议……

3、…………………………………………932.4形象定位……………………………………………………………943.项目产品策略建议…………………………………………………953.1土地开发总平面图规划……………………………………………953.2交通道路规划建议…………………………………………………953.21项目内交通道路规划……………………………………………963.22本案连接外部道路规划…………………………………………963.3户型设计建议………………………………………………………983.4建筑设计建议……………………………………………………1003.5功能区域划分………………

4、……………………………………1013.6景观休闲小品设计建议…………………………………………1023.7智能化系统及物管模式建议……………………………………103第三部分:营销方案…………………………………………………1061.新余市可类比项目营销策略分析…………………………………1072.推广策略定位………………………………………………………1082.1项目核心竞争力的传播构思……………………………………1092.11项目主卖点荟萃…………………………………………………1092.12项目弱势、强势分析与对策……………………………………1102.2目标客户定位分析………

5、………………………………………1113.推广策略……………………………………………………………1113.1入市时机规划……………………………………………………1113.2广告策略…………………………………………………………1153.3媒介策略…………………………………………………………1204.项目营销思路的体现………………………………………………1234.1主要卖点展示……………………………………………………1235.项目营销策略……………………………………………………1235.1营销方式建议……………………………………………………1275.2公关活动策略………………

6、……………………………………1286.营销环境的营造……………………………………………………1286.1工地包装设计建议………………………………………………1296.2营销中心设计建议………………………………………………1296.3宣传形式设计……………………………………………………1317.项目投资竞争要素分析……………………………………………1317.1入市时机选择……………………………………………………1317.2价格策略…………………………………………………………131附件……………………………………………………………………135前言新余市是江西省的钢铁工业基地

7、,是个古老而年青的城市。历史悠久，文化底蕴深厚，山川秀丽，资源丰富。远在新石器时期，人类就在此繁衍生息。公元267年置县，1960年建市，1963年撤市，1983年恢复为省辖市。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、电力等工业亦占重要地位。农业发达，是全省粮棉生产基地。自实行市管县新体制以来，经济发展迅速，是全国1979年—1983年建市的75个中小城市中，5个工业发展速度最快，经济效益最好城市之一，城市面貌发生了深刻的变化。新余地处江西省中西部，位于庐山、井冈山两座名山之间，东距省会南昌市100余公里。属亚热带季风气候区，常