烟台名人高尔夫公寓、楼可行性研究报告

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1、目录第一章项目总述一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位………3二、可行性研究的依据…………………………………………4三、研究的范围及内容…………………………………………5四、可行性研究工作概况………………………………………5五、可行性研究结论……………………………………………6六、项目主要经济技术指标……………………………………7第二章项目背景与市场分析一、项目背景分析………………………………………………8二、项目市场分析………………………………………………8第三章建设规模、建设条件与选址

2、方案一、建设规模……………………………………………………14二、建设条件……………………………………………………14三、项目方案选址………………………………………………18第四章项目设计方案一、设计目标……………………………………………………19二、总体布局……………………………………………………19三、总体规划方案………………………………………………19四、建筑景观设计………………………………………………20五、结构设计……………………………………………………20六、消防设计……………………………

3、………………………21七、公共服务设施………………………………………………21第五章环境保护与节能一、项目环境概况………………………………………………25一、主要污染源及污染物………………………………………25二、环境治理措施………………………………………………25三、环境影响评价………………………………………………26四、节能…………………………………………………………26第六章项目建设实施计划项目计划安排……………………………………………………28第七章：销售策略分析……………………………………

4、……29第八章：物业管理………………………………………………30第九章：投资估算和资金筹措一、估算依据及说明……………………………………………32二、投资估算……………………………………………………32三、项目建设投资估算表………………………………………35四、资金筹集及使用计划………………………………………37第十章项目效益分析一、经济效益……………………………………………………38二、社会效益……………………………………………………39三、环境效益……………………………………………………40附件

5、………………………………………………………………42第一章项目总论一、项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位（一）项目名称：烟台名人高尔夫公寓项目（2#、3#）楼（二）项目说明：烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地15000平方米，总建筑面积34500平方米，规划用途为公寓，建筑密度22%，容积率2.3，绿化率39%。整个项目共分3幢公寓楼，本期2#、3#楼位于整个项目的南侧，出让土地面积6000平方米，建筑面积22710.40平方米。（三）项目地点：烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平

6、区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲、运动、娱乐、度假优势。（四）开发商及其概况：1、开发商名称：烟台牟平天创投资开发有限公司2、开发商资质：房地产开发二级资质3、开发商概况：烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本3000万元，法定代表人黄占和，拥有职工30多人，主要经营房地产开发与销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。公司现在已建“牟平新世界”、“牟平汇龙湾大厦”。牟平新世界是烟台市牟平区

7、倾力打造的重点商住楼工程，总建筑面积约25000平方米，该项目位于牟平区的主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦、西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。该项目2004年初开工，于2005年4月竣工并交付使用。牟平新世界产权商铺的销售，为广大有闲散资金的投资都提供了一种全新的投资产品，同时必将吸引外来资金的流入，带动牟平当地的经济发展。牟平新世界无论在建筑立面、建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的一张名片。汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路

8、交界处，占地约6550平方米，总建筑面积为26000平方米的十七层商住楼：公司以打造“牟平最高品质的住宅”和创建“牟平第一财富中心”商业广场为开发理念。该项目2004年10月开工，并于2006年6月底竣工并交付使用。随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求！且存在发展失衡的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地标。在房地产开