创意街项目计划书

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1、创意街项目计划书本案以XX创意街区XX庙前路段沿街门店为项目运营空间，通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整治，整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“XX创意街”,形成片区效应，以提升XX创意街区的创意氛围和文化品位,并形成极具特色的产业亮点和运营载体。一、基本概况1-地理位置本案位于XX创意街区a段（庆春路至凤起路）东侧支路二圣庙前（中山北路至浙报公寓），全长约160米。2•业态现状该地段现有商业空间除“唯艺56创意园区”10000余平方米楼宇外，有沿街双向商铺共28家，总面积为1434平方米。目前，沿街商铺业态分布为：理发洗头类5家（面积15

2、0平方米）；餐饮小吃类4家（面积422平方米）；公共事业单位2家（面积198平方米）；服装类1家（面积96平方米）;小型超市1家（面积28平方米）；烟酒杂货1家（面积35平方米）；搬家公司1家（面积35平方米）；体育彩票销售点1家（面积40平方米）；连锁酒店接待大厅（面积100平方米）。目前，空置或正在装修的商铺7家，面积为204平方米。3.物业产权该地段沿街商铺属公房性质为20处，总面积1174平方米，产权所有人为武林街道（由财富盛典公司代管）；属私房性质为8处，总面积260平方米。二、项目分析优势1•深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙”，以唐忠臣

3、南霁云.雷万春二神为化身。宋时香火很盛，为杭城一大景观。xx陶文化的发展历史源远流长，曾经是著名的陶瓷集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。2•创意产业基础形成。二圣庙前为xx创意街区的有机组成部分，已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平方米的核心区域，为创意产业连线成片打下了良好基础。3•房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道所有，便于物业资源的整合与重组。3.商业运作条件成熟。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念，整体打造成功机率较大。劣势及风险1•路段北侧底层店面先天条件不足，空间格局较小

4、，房屋进深较浅（约5米），门面较窄（约2.5-3米），结构柱较密，楼梯间北墙突兀，与整体不协调。2.路段环境比较杂乱，并且缺少文化氛围。3.房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前，二圣庙前店铺平均租金为每平方米元/天。这使承租者承受较大的压力，影响经营信心，特别是在街区运营初期，风险较大。三、项目定位1.王题概念XX创意街2.产业背景“xx”是中国美术学院旗下“XX国际创作中心”10多位艺术家在传承历史的基础上，以现代艺术的视角研发创作的文化艺术品品牌。“XX”整个陶艺品牌系列包括：高端艺术品一一“XX•秘色”、“XX•官窑”、“XX•国美”。时尚艺术品

5、——"XX・都市”。旅游纪念品一一'“XX•大运合”。陶瓷首饰一一“XX•陶时代”。3.市场定位“XX创意街"作为中国美院XX国际创作中心的一个重要市场门户，将纳入整个陶艺品牌系列。同时，还将引进有关文化艺术品牌，丰富街区的业态布局。以“XX”创意文化为品牌，走专业化、精品化路线，打造“一主二副”的多元商品街区及特色、专业创意街区。一主：以“XX”为代表的陶艺文化为主，打造学院派艺术文化交流体系。二副：一是以鸡血石为代表的赏石文化为副，展现浙江的赏石收藏历史文化体系；二是以琉璃、紫砂所代表的传统民间工艺文化为副，展现历史与当下有效竞合的民间风情文化体系。

6、“XX创意街”将开设:XX精品馆。创意紫砂文化馆。=1鸡血石赏石馆。琉璃创意坊。五、项目改造1•项目体量偏小，争取不断整合物业资源，扩大商业空间。2.通过改造沿街人行道布局、增加室外座椅、遮阳设施、移动绿化等，使项目具备户外休憩场所的功能，既延展了室内不足的空间，同时又增添了室外的休闲文化特色，丰富了创意街区的亮点。3.以“文化墙”的形式修建楼梯间北墙，突出专业文化特色，予教予学，既弘扬了文化，又可促进广大市民.游客的学习热情。4•对沿街双向店铺门面、环境加以整治，使之与整个街区协调一致。5.在街口设立大型标识牌的形式，扩大宣传，并起导示、引入作用。6•

7、街区停车设置为单向停车。六、运营模式1.由中国美院美术中心与XX创意街区管委会合作开发,采取向财富盛典公司整体承租沿街店铺方式进行项目建设。2.由中国美院美术中心负责总体规划设计、店面改造和环境整治。3•中国美院美术中心负责组建专门机构，负责管理、招商、营销、后勤服务等，实施街区运营。1.由xx创意街区管委会负责环境整治。七、街区改造经费概算1•景观环境改造。以提升街区形象，营造良好商业环境为目标，景观环境改造包括建筑外立面改造和景观改造,经费投入预计X万元。其中：外立面改造：总面积约X平方米，按X元/平方米计算,共计X万元。景观改造（铺装、绿化）：改造

8、面积X平方米，按X元/平方米计算，共计X万元。2.商铺内外装修改造。以提升商铺档