某某年深圳万科里城踩盘报告

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1、XXXX年深圳万科里城踩盘报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：XX市东平新城建设管理委员会汇报稿本次汇报流程:1、深圳世联地产汇报策划成果，用时35分钟；2、ECS（易城）国际公司进行方案的多媒体演示，用时25分钟；3、沟通交流时间，用时20分钟。世联整体策划思路：1XX城市研究2东平新城研究3项目整体定位4项目方案5开发运营建议6经济分析规划单位(ECS)介入Chapter1-XX城市研究XX位于珠三角经济圈中部，

2、具有良好的地缘优势XX市位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，处在中国最具经济实力和发展活力的珠三角经济圈中部,与广州地缘相连、文化同源。XX市中心区距广州车程均在1小时之内。毗邻港澳，与香港、澳门车程均在2小时左右，使XX能够充分利用港澳的市场优势和国际性大都市的地位，推动XX广泛参与世界经济。珠三角经济圈XX是广佛都市圈的重要组成部分，是辐射珠江西岸和粤西城市的重要驱动力XX通过广湛铁路、西江水道、佛开高速公路链接粤西和大西南，成为广州实施‘西联战略’辐射珠江西岸城市的重要驱动。XX产业基础合理向西扩散，一方面，利用西岸邻近城市优势产业，例如中山古镇的灯饰，和XX建

3、材、家具制造业连成整体，将产业链条向西延长。另一方面，本地产业合理地扩散至珠江西岸邻近城市，利用西岸城市广阔的地域和资源，促进西岸城市的发展，例如XX陶瓷企业在西岸设厂。XX是全国重要的现代制造业基地，XX的整合和发展对珠三角城市群实现“多赢”以及给周边地区的发展提供有力的推动作用。目前珠三角地区城市呈现东强西弱的局势，广佛增长极的增强有利于加强珠三角珠江以西城市如江门、肇庆乃至粤西城市的发展。XX是珠三角发展的重要经济引擎，GDP列全省第三,人均GDP超过1万美元XX经济实力在广东省名列前茅。近年来XX市生产总值呈稳步增长态势;生产总值在珠三角主要城市中排名第三，在珠江西岸

4、城市中首屈一指。2005-2008XXGDP增长率变化(数据来源：05-08XX市统计年鉴)2009广东省主要城市GDP比较数据来源：深圳、广州、XX、东莞、中山、惠州、珠海城市2008年统计年鉴广州XX大珠三角地区深圳惠州东莞珠海中山江门随着XX人均GDP超过1万美元，XX城市进入新的发展阶段，——在哪些方面需要进一步提升？1、产业发展：制造业升级、发展生产性服务业现状：二产发达，三产落后目前XX以第二产业为主，第三产业不发达，无论是商务办公市场还是商业市场都处于一个较为落后的水平；XX的产业可持续发展必须放在广佛一体化、珠三角城市群的产业分工中进行考虑，包括两个内涵：一是

5、自身制造业的升级完善，这是XX的基础和优势，不能丢；二是依托于广佛一体化以及自身强大的制造业，发展珠三角的生产性服务业。如果一个城市只是制造业名城，注定要处于城市的边缘化地带，未来的城市化发展是城市群、城市带、城市圈的发展；未来城市的核心竞争力就在现代服务业和第三产业，以此辐射、覆盖和服务于周边第二产业的城市和地区。2008年XX三产比例2、城市建设：建立城市中心，树立城市形象XX的城市建设滞后于XX经济发展，经济水平在珠三角高居第三，区城市化发展水平不同。XX现代的城市形象是模糊的，说到XX，会让人想到很多特色的产业和大量的专业镇。XX缺乏一个强有力的市中心，XX地发展一直

6、都是以组团的方式进行的，这会影响到XX城市的进一步升级和城市品牌的营销推广。XX需要建立一个强有力地城市中心，树立现代化城市形象。乐从家具澜石有色金属石湾-南庄陶瓷大沥铝材现状：组团式发展，镇强市弱3、城市文化：发扬传统岭南文化，建立现代都市文化现状：文化品牌缺乏岭南文化:传统历史底蕴都市文化:精英时尚商务&XX的城市文化建设应包括两个内涵：一XX是岭南文化之乡应充分发挥传统文化的优势，提升XX的文化影响力；二现代都市文化的建设XX需要能够体现现代都市文化的区域出现，例如世界上所有大都市的CBD，都体现了一种现代都市的商务文化、精英文化、时尚文化。4、低碳、生态环境：

7、建设“低碳生态文明”现状：保护、利用不足对城市环境来说，营造一个良好的工作居住氛围，建设宜居城市，对于招商引资、吸引高素质人才也具有十分重要的意义。生态环保也能够成为一种生产力：利用生态环境可以发展休闲旅游产业，同时，高层次、高附加值产业往往以良好的环境作为前提条件，对于产业的升级和城市转型意义重大。中国经济的发展，在较长的一段时间内，对生态环境的重视程度不足。随着XX人均GDP步入新的阶段，城市要进一步升级，必须实现增长方式的转变。低碳经济低碳城市节能减排生态环保在城市发展的大背景下，东平新城、本项目