东丽温泉度假村商业计划书

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1、东丽国际温泉度假村一、项目概况1、项目名称：东丽国际温泉度假村2、项目单位：东丽国际温泉度假村有限责任公司3、项目地址：北京市顺义区高丽营镇4、项目负责人：杨建华二、项目内容东丽国际温泉度假村项目位于北京市顺义区高丽营镇，紧邻北六环，京承高速路从附近通过，距北京市区北三环路20公里、首都国际机场15公里。交通网络四通八达，地理位置优越。项目总占地面积：600亩；（其中国有土地120亩，长期租用土地480亩），建筑风格9以北美木屋、自然出野、园林、低密度住宅为主。总建筑面积8-9万nf；其中公用及休闲配套设施建设不低于5万III2。项目由国际会议中心、网球运动中心、温泉养生

2、康复中心、温泉度假别墅群、温泉假日酒店、绿化休闲区域六大功能区组成。1、国际会议中心：该中心占地8亩，建筑面积5000m2；包括能容纳300人的国际标准会议中心1个，能容纳150人的国际标准会议中心2个，能容纳50人的国际标准会议中心5个。与会议中心配套的设施包括：500位用餐多功能餐厅1个，小型多功能餐厅2-3个，露天烧烤、酒吧、练歌房等。2、网球运动中心（以会员形式发展客户）：9该中心占地50亩，建筑面积33350001^；包括一个按国际比赛要求建造的具备举行国际比赛能力的室内灯光网球馆，另有50个按国际标准建造的露天网球场和1个小型出径、球类运动场，可为2008奥运

3、做配套训练用场地。3、温泉度假别墅群：9该别墅群占地80亩，建筑面积12000IlT；拟建60-80套花园式温泉别墅，建筑面积12000m2o别墅以北美木屋、自然出野、园林、低密度为主体风格，房屋主体全部为木制结构，温泉直接入户，别墅内全方位享受泡汤。根据市场调查，厌倦了喧嚣的都市消费者非常偏爱木制结构的休闲别墅，因为这是自然的原色，能突出绿色、养生、环保，并II能体验到高档次、与众不同的休闲生活。可以说，该项目低密度的木制别墅群和入户温泉，在当今休闲场所屮独树一帜，与社会倡导的自然风尚非常吻合，符合当前的消费格调。4、五星级温泉假口酒店1座：酒店占地85亩，建筑面积4万

4、代；楼宇和所有设施按五星级标准设计建造，拥有400个标准客房，每平方米造价10000元人民币。5、国际温泉养生、康复中心9康复屮心占地30亩，建筑面积2万nf；引入国内外高水准的医疗机构作为项目的合作方，携手提供专业精致泡汤、温泉养生、治疗康复服务。本项目将与五星级温泉假口酒店结合的方式进行营运，除需要对医疗设施进行投入外，其他功能将利用整体项目的功能來补充，包括专业精致温泉泡汤池群、温泉SPA休闲屮心1个，健身屮心1个，娱乐中心1个。6、主要技术指标1、项FI总占地面积600亩（其中开发120亩，租用土地480亩）；2、总建筑面积8-9万平方米；3、其中居住建筑面积：6

5、万平方米，公共建筑面积20万平方米4、容积率：0.425、绿地率：＞50%三、项目投资背景东丽国际温泉度假村的温泉采自地下深层3000米，与北京著名的小汤山温泉一脉相承，泉眼水温常年保持60度，属弱碱性碳酸氢钠温矿泉。该项目在已打井区域，地下地热水资源非常丰富，在地下打井3000米即可取用温度在50-55度左右的温泉水，而且每口可取水量超过800立方，具备北京地区同比最好的地热地质条件。温泉浴不但能治病去疾，而且还有独到的养生保健功用，自古就深受人们的恵爱。东丽温泉水富含總，含總矿泉水对人体的骨骼发育起重要作用，增加骨质密度,非常适合屮老年人骨骼保健和儿童的生长发育。东丽

6、饮用温泉水还含有锌、漠、硒、铁、铅、镭、铜、硫酸盐、氯化钠等多种微量元素，饮用能补充人体微量元素含量。沐浴温泉水能镇静止痛、活络心血管、刺激兴奋、驱风去湿、消斑美容、治疗皮肤病如手脚癣、皮炎、脚气、湿疹、肩周炎等慢性病。因此，东丽温泉水是一种多用途的优质医疗温矿泉水。在东丽温泉泡汤，不止拥有洗浴、休闲的普通情趣，它还是北京首座拥有温泉美容疗养、医疗保健、活水疗养的复合式SPAo东丽温泉要挖掘和发扬深层次的温泉养生文化，力求泡汤内容更加丰富和健康，能让消费者在此享受顶级养生意境。东丽国际温泉度假村的温泉种类多样，分为御泉、静汤、森汤、岩汤、桧汤五种。同时，具备儿童专用温泉池

7、，适合全家的温泉疗养和身体保健。御汤：皇帝顶级享受房间汤屋，顶级豪华房间，具有个人汤池，个人卫浴设备、化妆更衣室、塌塌米休息室。静汤：个人露天浴池，具有个人卫浴设备、休息更衣室森汤：自然露天汤屋，享受森林、旷野、星空下泡汤Z情境，具有卫浴设备、休息更衣室。岩汤：以岩石堆积之大众汤池，每隔一段时间男女互换汤池。附有寝汤、冷水池。桧汤：芳香自然的桧木大众汤池，每隔一段时间男女互换汤池。附有寝汤、冷水池。四、项目市场定位：1、满足郊外休闲、度假、运动和需要购置、租用乡间木制别墅的城市屮、高收入消费群体；2、接待商务活动和会议的集团消