中经网2009年昆明房地产市场年度研究报告.doc

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1、2009年昆明房地产市场年度研究报告2009年昆明房地产市场年度研究报告　　一、宏观经济运行情况　　从宏观运行情况上看，中国的整体宏观经济在经历了2008年的下滑之后，在国家一系列的调控政策的刺激下，不仅摆脱了经济紧缩下滑的阴影，而且，宏观经济的发展速度迅速，于2009年走出V型走势，总体经济状况几乎恢复到历史的波峰水平。　　　　数据来源：国家信息中心中经网　　一致合成指数包括了社会需求、社会供给、收入分配、金融等经济活动各方面的情况，可以综合反映总体经济的变动情况。一致指数于2007年12月开始连续下降，在2009年2月达到谷底转而上升，

2、上升趋势维持至今，目前一致指数累计最大升幅达14.37个点。　　先行指数和预警指数可以揭示出经济的未来变化趋势。国家信息中心中经网经济景气预警监测系统的监测结果表明，先行指数在2009年11月月出现转折，并在12月继续下行。而预警指数表明，中国的经济在12月份已经达到趋热警戒线。　　从重要经济数据上看，中国在2009年全年经济运行的实际情况不仅实现了年初制定的“保八”目标，而且超出了预期。　　12网址：www.7zbg.com　电话：010-8682513286822962　邮箱：800@7zbg.com2009年昆明房地产市场年度研究报告

3、　　数据来源：中国统计局　　2010年1月21日国家统计局公布了2009年国民经济运行情况，2009年中国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%，实现年初制定的“保八”目标。　　2009年中国物价呈现全年下降但年底上升的格局，其中CPI(居民消费价格)全年下降0.7%，但年底两月分别同比上涨0.6%和1.9%。　　在国际金融危机冲击下，在经历了一年的调整，中国经济增速逐季加快，企业利润由降转升，居民收入稳定增长，通缩阴影逐渐消退，但在8.7%的GDP预示着中国将会较快发展的同时，通胀预期也相应有所增强。当前1.9

4、%的通胀率仍处于正常水平，只要不超过4%就不会影响正常发展。如何在保持经济平稳较快发展的同时防范物价较快上升，将成为宏观调控的新考验。　　二、全国房地产运行情况　　2009年在中国的房地产市场是热闹的一年，也是火爆的一年。随着经济情势的不断　　走强，房地产市场借助政策东风捷报频传。各地天价地王频出、销售价格一路高歌，人们仿佛又看到2007年楼市的场面。　　12网址：www.7zbg.com　电话：010-8682513286822962　邮箱：800@7zbg.com2009年昆明房地产市场年度研究报告　　　　数据来源：中国统计局　　从房地

5、产开发上看，2009年全国房地产开发企业房屋施工面积三十一点九六亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积十一点五四亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积七点0二亿平方米，增长5.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积三万一千九百零六万平方米，比上年下降18.9%;完成土地开发面积二万三千万平方米，下降百分之19.9%。　　从销售情况上看，全国商品房销售面积九万三千七百一十三万平方米，比上年增长42.1%;商品房销售额四万三千九百九十五亿元，比上年增长75.5%，其中商品住宅销售额增长八成。个人按揭贷款八千四百零三亿元，增长106.2

6、%。商品房销售额近四万四千亿元，12网址：www.7zbg.com　电话：010-8682513286822962　邮箱：800@7zbg.com2009年昆明房地产市场年度研究报告　　从价格水平上看，全国七十个大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月增长，12月份的同比涨幅达到7.8%，涨幅比十一月份扩大二点一个百分点;环比上涨1.5%，涨幅比十一月份扩大0点三个百分点。与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有六十九个，只有唐山下降百分之二。涨幅最大是广州，达19.9%，金华、深圳、海口和北京涨幅均超一成。　　2009年全国的房地产市场随经济

7、走势快速回升，大部分的城市出现了房价上涨过快的情况。在国家的政策方向由“保增长”向“促转变”的调整过程中，房地产市场的的平稳健康发展成为下一步的调整目标。　　第二篇政策调控篇　　一、全国政策：　　纵观2009年，全国房地产市场出现了周期性的变化，国家也在与房地产相关的各领域出台了一系列政策。　　政策一：二手房营业税优惠终止　　营业税优惠终结提高炒房成本，2009年以来楼市新一波的上涨，很大程度上不是自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的，有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业。　　一定程度上造成了房价不断飙升，尤其是高

8、端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常，并同时使得住宅空置率日益提高。　　政策二：70/90政策淡出历史舞台　　70/90政策始于2006年，政策执行三年来，虽然增