中国城镇居民住房消费有效需求的研究

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1、河北经贸大学硕士学位论文中国城镇居民住房消费的有效需求研究姓名：沈英姿申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：卢嘉瑞20070501中国城镇居民住房消费的有效需求研究内容摘要自2005年以来，国家针对房价上涨过快频繁发布调控政策，但从调控效果来看，一系列政策的出台尚未更好地满足城镇居民的住房需求。在此背景下，笔者就城镇居民住房消费有效需求这一命题进行研究，意在透过住房消费有效需求不足这一现象，探究其影响因素，并为实现城镇居民的购房愿望提出相应的解决办法。1998年，住房商品货币化向全国范围推广。自此

2、之后，我国住房建设投资和个人购房贷款都有了显著增长，城镇居民的住房消费水平也不断提高。进入全面建设小康社会这一新的发展阶段以后，在新一轮消费结构升级的推动下，城镇居民的住房消费观念和住房消费层次也在发生变化。然而，在房价不断上涨和住房制度有待完善的情况下，无论是以人均GDP为参照，还是以恩格尔系数为参照，均表明我国城镇居民住房消费支出比重偏低。同时，城镇居民住房消费在居民消费支出中所占比重也呈现下降趋势。这说明在现实支付能力的约束下，城镇居民住房消费的潜在需求难以充分释放，有效需求尚显不足。基于这一问题

3、，笔者进一步对影响我国城镇居民住房消费有效需求的因素进行了全面分析。这些因素包括收入、房价、住房制度、住房供给和房地产领域的腐败。在分析收入和房价的影响时，笔者运用弹性理论，对住房消费需求的收入弹性和价格弹性进行测算，并得出如下结论：（1）收入弹性随收入水平的提高而增大，其中，高收入阶层的收入弹性为1.11；中等收入阶层的收入弹性为0.72；而低收入阶层的收入弹性由于拟合优度不好，被省略掉。（2）价格弹性大于1，即房价每上涨1%，城镇居民住房需求减少高于1%。而住房制度、住房供给和房地产领域的腐败也影响

4、着居民住房消费的有效需求。在分析这些影响因素之后，借鉴国外发展住房消费的相关政策经验，笔者从本国的实际情况出发，提出扩大我国城镇居民住房消费有效需求的一系列具体建议。关键词：住房消费有效需求供给结构住房金融住房保障制度I河北经贸大学硕士学位论文AbstractSince2005,thenationhascarriedoutaseriesofpoliciestocontrolsoaringhouseprice.Butasfarastheresultofthesepoliciesisconcerned,th

5、ehousingdemandoftownresidentshasnotbeencompletelysatisfiedwithyet.Underthisbackground,thewritercarriesonaresearchforthetownresidents'effectivedemandforhousingconsumption,inordertofindthefactorsofimpactingeffectivedemandandputforwardhomologouswaysofcarryi

6、ngouttheirhopeforbuyinghouses.In1998,thepolicyofhousingmerchandisecurrencyexpandedtothewholecountry.Fromthenon,housinginvestmentandpersonalhousingloansallmakeprogresstosomeextent,andtheleveloftownresidents'housingconsumptionalsoraisescontinuously.Afterge

7、ttingintotheoverallwell-to-dosocietywhichisanewdevelopmentstage,thetownresidents'ideaandlayerabouthousingconsumptionalsochangerespectively,undertheconditionofanewroundupgradeoftheconsumptionstructure.However,becausehousepricesoarscontinuouslyandthehousin

8、gsystemneedstoimprove,housingconsumptionexpenditurerateofthetownresidentsislow,accordingtoeitherGDPperpersonorEngelcoefficient.Atthesametime,thisrateisalsodescending.Itshowsthattownresidents'potentialdemandforthehousingcon