林权抵押贷款情况的调查

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1、林权抵押贷款情况的调查一、主要做法政府搭建“四大平台”，创造良好服务环境一是以林权登记管理为手段，搭建法律确权平台。在确定为林改试点县后，该县首先狠抓林权证发放工作，通过发放林权证来明晰林地的权属。在经过大量前期的分山、勘界、张榜、公示等工作后，经乡、村、组盖章，林农提出申请，报林业产权交易中心，中心受理后在林农所在乡、村、组公示无异议后，再以电子及纸质两种文本分别归档，报经上级主管部门审定，发给林权证书。据调查，武宁县目前是江西省内发证率最高的县之一，全县共发放使用权林权证万本，分户持证率达97%，分山到户率达%，林权证合格率达%，群众满意率达99%。二是

2、以林业产权交易为中心，搭建林权流转平台。为推动林权流转，该县成立了专门的林权交易中心，负责林权交易工作，并针对不同的交易方式，设计了不同的交易流程。对有林地流转需要的林农或林权证持有人，可向林权交易中心提出申请，买卖双方签协议、中心受理后，再在林农所在的乡、村、组公示一个月无异议后办理过户手续。对拍卖林地的林农或林权持有人，由其提出申请、中心受理，经过公示无异议后，在相关媒体刊登拍卖公告再挂牌竞价拍卖，拍卖成功后，中心为买卖双方办理过户手续。到目前为止，当地林业产权交易中心现已成功办理林地流转交易76起，交易面积24万亩，涉及交易金额4500余万元;办理林地

3、拍卖7起，拍卖面积1500亩，金额200万元。三是以森林资源评估为基础，搭建抵押品价值评估平台。在林改过程中，该县对相关评估机构进行了明确，确定了具体负责森林资源的评估工作。因林地流转或有贷款需求的林农，由其提出申请和授权委托书，中心受理，安排评估人员实地评估，出具评估报告。评估工作时间要视林地距离远近及数量多少而定，一般为1周左右，距离近林地面积不大的林地一般为3个工作日。四是以林业科技与法律咨询为内容，搭建服务中介平台。作为林改的配套措施，当地设立了林业科技与法律服务中介机构，为林农科学养护林地，实现林地的保值提供了支持。为满足广大林农发展林木产业及养林

4、护林的需求，当地林业产权交易中心先后开办了毛竹、油茶、病虫防治等为内容的培训班10期，林农参训3000余人次;同时中心还接待了前来咨询、林业相关法律政策的林农2000余人次。金融创新“三种模式”，加大信贷支持力度一是林农小额授信贷款。该品种贷款金额在5万元以下，主要用于满足林农小额融资需求。该贷款在江西省农村信用社农户小额信用贷款的基础上，增加了对林农持有林地的考核内容，对愿意将林地在信用社办理抵押的林农，适当提高信用评级，增加授信额度。这一贷款的最大特点是不需要将林地拿到中介机构支评估，由农信社在村委会的帮助下对林地价值进行估算，林农对估算价值认可后，直接

5、将林地抵押给信用社，农信社按照增加的抵押林地估算价值，确定提高的授信额度。这一作法，省去了评估环节，简化了贷款程序，节省了贷款的时间和经济成本。二是大额林农林权抵押贷款。这类贷款金额为5万元以上，由武宁县农信社办理，用于满足林农较大金额的资金需求。有贷款意愿的林农，向农信社提出贷款申请，按照不同的贷款金额，分三个不同级别由不同的评估机构对林地价值开展评估。对林农5万元以上10万元以下的贷款，由当地林管站评估;10万元至100万元的林权抵押贷款，由县林业局具有资质的林业评估师出具专业评估报告后再办理;100万元以上的由省市具有专业资质的林业评估师评估后办理。评

6、估结束后，将林权在交易中心办理抵押登记，再由农信社向林农发放贷款。三是龙头企业超大额农林抵押贷款。这类贷款适用涉林企业生产和非林业生产的融资需求，只要能提供贷款行认可的合法林权证和相关资料，并办理合法合规的评估及抵押担保手续，经贷款行审核按规定抵押率即可发放数目不等的贷款。通过这类贷款，可盘活林业龙头企业的林权资产，极大地提高龙头企业兼并收购林地的积极性，推动了当地林地向规模化、产业化集中发展的进程，提升了全县林业养护开发的水平。二、突出问题贷款风险偏高，风险缓释措施不到位。一是不良率偏高。截至目前，武宁县联社林权抵押贷款余额129万元，不良贷款余额95万元

7、，不良贷款率高达%。二是林业保险配套不到位。林权抵押贷款潜在的风险较大，银行普遍将购买林业保险作为贷款的重要条件。但保险公司因利润偏低对林业保险积极性不高，目前全县林权保险率低于30%，保险缓释风险作用未能有效发挥。价值评估难，缺乏规范定价评估平台。现有的资产评估机构不具备森林资源资产评估资格，只能依靠林业部门进行评估，但由于对林业部门的评估行为没有强有力的法律约束，可能出现受利益驱驶而虚增评估价值的现象，给贷款带来一定的风险。如武宁县林业部门对林权的评估价格每亩在1000元左右，而在实际市场交易中，每亩的市场交易价格仅为200—500元。处置变现难，处置林

8、权受政策限制。因林权实际交易价格远低于林权估价值、林