房屋擅自转租问题-研究

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1、3.3.1确定房屋擅自转租合同效力的理论基础.........................................163.3.2房屋擅自转租合同应为有效合同.....................................................17第四章出租人的合同解除权.........................................184.1合同解除权的行使程序..................................................

2、..............................184.1.1合同解除权行使方式.........................................................................184.1.2合同解除权行使期间.........................................................................204.2行使合同解除权的后果..................................

3、..............................................234.2.1合同解除的溯及力问题.....................................................................234.2.2合同解除与损害赔偿问题.................................................................24第五章房屋擅自转租中房屋次承租人对出租人的责任探讨...............

4、.255.1第三人侵害债权基本理论............................................................................255.1.1第三人侵害债权的涵义.....................................................................255.1.2第三人侵害债权的构成要件...........................................................

5、..265.2第三人侵害债权的责任................................................................................265.2.1次承租人单独责任.............................................................................265.2.2次承租人和承租人的连带责任................................................

6、.........275.2.3次承租人和承租人的不真正连带责任.............................................27结语..............................................................29参考文献...........................................................30致谢.............................................

7、.................32附录攻读硕士学位期间发表的论文...................................33V万方数据第一章绪论1.1选题背景及意义随着经济发展、社会进步，城市乡村之间人员的流动更加频繁，进城务工、读书、创业的人员越来越多，他们无不需要稳定的住所，买房实在难以负担，租房毫无疑问的成为他们首选的居住模式，特别是对于进城务工、读书、创业等需要在市里长期居住的人员，他们普遍的做法是先租住房屋，到经济条件允许的时候再考虑买房，所以房屋租赁已经是该市场资源优化配置的关键

8、途径。转租的前提是存在租赁关系，是指承租人一方面维持与原出租人的合同，另一方面又与他人订立租赁合同，以是否经过出租人同意，可以将房屋转租分为合法转租和擅自转租。由于租住房屋的人口基数逐步增大，房屋租赁市场逐渐繁荣，加之房屋转租制度收到各种文化传播媒介的冲击，房屋转租制度结构的变化，参与其中的利益主体的多元化及社会经济地位差别的扩大，各种问题和纠纷也相伴而生，尤其是房屋擅自转租的现象频频发生，出现了许