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1、黄花棚户区棚改项目安置补偿方案为顺利实施牡丹江市危房棚户区改造项目房屋征收补偿工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《牡丹江市征收集体土地上附属物补偿标准暂行办法》、《牡丹江市区无照房屋认定和处理暂行办法》以及国家有关征收补偿的规定，通过组织有关部门对征收补偿方案进行论证和征求公众意见。结合本项目规划征收范围内被征收房屋和地上附属物的实际情况，制定征收补偿方案如下：一、征收范围地块一：占地约570公顷。位于G

2、10国道以南；西十一条路与滨绥铁路交点及与海林街交点以西至凤凰山脚下3470米；兴中路至兴中路与G10国道交叉口以西（不含牡丹江师范学院、省林职院、牡丹江大学宿舍楼、43号、25号、11号、11号二期棚户区）；牡丹江师范学院西围墙向西延伸1000米；西十一条路与滨绥铁路线交叉口起，沿滨绥铁路线至凤凰山脚下沿线向北1630米围合范围内的区域。地块二：占地约85公顷。牡丹江左岸江堤以西，滨绥铁路线以南至牡丹江左岸边。（详见规划征收范围图）。二、征收部门与被征收人1、牡丹江市征收办公室为该项目房屋征收部门。182、房屋征收范围内土

3、地上房屋权属人为被征收人。三、房屋征收实施中心和房屋价值评估机构1.房屋征收部门委托牡丹江市城投集团房屋征收实施中心负责房屋征收与补偿的具体工作。2.房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则或以抽签方式确定6家房屋估价公司开展房屋征收评估工作。四、房屋征收基本情况项目征收区域内总户数为3433户，其中住宅3345户，非住宅88户，房屋总建筑面积18.86万平方米。五、征收补偿依据和原则1、补偿依据：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《牡丹江市征收集体土地上附属物补

4、偿标准暂行办法》、《牡丹江市区无照房屋认定和处理暂行办法》。2、房屋补偿的面积及使用功能依据为：房产管理部门核发的中华人民共和国《房屋所有权证》记载的建筑面积及设计用途。《房屋所有权证》登记的设计用途不清晰或与国有土地使用权证登记用途不一致的，以土地使用证登记用途为准。3、征收原则：决策民主、程序正当、结果公开。六、补偿方式18被征收人可自行选择货币补偿方式或产权调换方式。（一）选择货币补偿住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值加上应上靠到标准户型的建筑面积的政府补贴（政府补贴按建筑面积200元/平方米

5、）对被征收人给予补偿。非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值对被征收人给予补偿。征收补偿协议签订前，由估价单位将项目评估结果在征收范围内公示，如被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估结果或评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果复核。如被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍

6、有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。如无异议，由房屋征收当事人双方签订货币补偿协议。被征收人凭“货币补偿协议书”、“征收补偿专项资金支取通知书”、“房屋所有人身份证”，到指定银行领取货币补偿款。18拆除非公益事业房屋的附属物不执行产权调换，由征收人给予货币补偿。被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。（二）选择产权调换补偿非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，根据被征收房屋的评估价值与用于产权调换房屋的评估价值结算差价。住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，按建筑面积实行“征一还一”。按照被征收

7、房屋建筑面积就近上靠标准户型的原则，多层楼房以房屋建筑面积50平方米为基准户型，高层楼房以房屋建筑面积55平方米为基准户型，每增加5平方米为一个档次，即50平方米、55平方米、60平方米，以此类推。上靠面积部分按950元/㎡投资。具体按以下方式补偿安置：1、平房住宅补偿安置方式（1）选择多层住宅安置的，被征收房屋就近上靠标准户型，上靠面积部分，按950元/㎡投资。上靠标准户型后再增加的面积按商品房价格投资。（2）选择18层以下（含18层）高层住宅安置的，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次，

8、上靠后再增加5平方米不投资。免交投资款的建筑面积享受不足部分，按被征收房屋评估价值给予货币补偿。182、多层住宅补偿安置方式（1）选择多层住宅安置的，被征收房屋就近上靠标准户型进行安置，被征收房屋就近上靠面积不足5平方米（含5平方米）的，可上靠到下一个档次予以安置。上靠面积部分按950元/