双城海岸花园新建建设地点广东省中山市神湾镇中山市神湾镇竹环评报告.pdf

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1、12建设项目基本情况项目名称双城海岸花园新建项目建设单位中山市乐家房地产开发有限公司法人代表赖东生联系人黄小姐通讯地址中山市神湾镇竹排村联系电话13531855886传真/邮政编码528400建设地点中山市神湾镇竹排村立项审批部门/批准文号/行业类别建设性质新建√房地产开发经营K7210及代码用地面积绿化面积248308329.5（平方米）（平方米）总投资其中：环保投资环保投资占总8085500.6%（万元）（万元）投资比例评价经费0.8预期投产日期2020年3月（万元）工程内容及规模：双城海岸花园新建项目，由中山市乐家房地产开发有限公司投资8085万元建设，拟建于中山市神湾镇竹排

2、村（项目所在位置的经纬度为经度E:113°20′36.95″，纬度N:22°15′45.20″），用地面积为24830.0平方米，总建筑面积为80848.6平方米，根据实地调查，该建设项目位于中山市神湾镇竹排村，项目东北面为居民区，东南面为空地、鱼塘，西南面为空地，北面为空地、出租屋、商铺。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该建设项目需执行环境影响评价制度，为此，中山市乐家房地产开发有限公司特委托深圳市宗兴环保科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。（一）项目概况建设项目总投资约8085万元，用地面积约为24830.0平方米，总建筑面积

3、达80848.6平方米，其主要技术经济指标统计表见表1所示。建设项目主要以高层住宅为主，一共建设了12幢13层住宅楼，配有配电房、物业管理用房、邮政网点等设施。其中，1栋、4栋、5栋设有1-2层商铺。表1主要技术经济指标统计表单项目建筑面积备注位2总用地面积m24830.0--2总建筑面积m80848.6--2计容面积建筑m62075.0--260-90㎡264户住宅建筑面积m57085.6060-120㎡323户2公共厕所m60.02邮政网点m108.57垃圾收集容器2m30间2消防控制室m26.70其中210KV开关站m28.702物业管理用房m191.162商业m4245.9

4、72配电房m244.302值班室m6.02疏散楼梯间m38.02警报间m10.02不计容面积建筑m18773.6---2架空层m910.0---2地下车库m17293.10地下室功能用2其中m525.0房地下部分光纤设备及电2m35.0信间总户数户347---居住人口人18793.2人/户2建筑基底面积m6749---建筑密度%29.72---建筑容积率---2.50---绿化率%38.0---停车位总数个564---其地面车位数个79---中地下车位数个485---注：①商铺以服装、精品等为主，规划暂不设餐饮、卡拉OK等娱乐项目。若将来商铺引进餐饮、卡啦OK等会对住户日常生活影响

5、较大的项目时，必须就该娱乐项目、餐饮项目向当地环保部门进行申报、待批准立项后方可引进。1表2项目建筑情况详细统计表层数楼高数量楼宇编号楼宇类型备注（层）（m）（栋）首层部分架空，设置沿街2层商铺，其余为1栋139.85住宅2栋1首层部分架空，其余为住宅3栋1首层部分架空，其余为住宅住宅楼13首层部分架空，设置沿街2层商铺，其余为4栋1住宅39.95首层部分架空及设置沿街层商铺及邮政网点，5栋1其余为住宅6栋1首层部分架空，其余为住宅7-12栋39.256垃圾收集容器间/1公共厕所1/1单独设于项目西侧配电房/1表3项目住宅户型统计表序号住宅户型单位数量21套型建筑面积60-90m之

6、间住房的总套数户2642套型建筑面积在90-120m之间住房的总套2户323数合计/户347（二）项目总图布置（1）建筑布置建设项目主要以高层住宅为主，一共建设了12幢13层住宅楼，配有配电房、物业管理用房、邮政网点等设施。总用地面积为24830.0平方米，总建筑面积为80848.6平方米。（2）功能区规划其中，1栋、4栋、5栋设有1-2层商铺。主要为商铺以服装、精品等为主的零售店，其余楼层为住宅。（3）污染源分布为改善区内居住环境，项目规划有绿化草地、供电用房等公用设施，其中项目规划配建配电房设于项目的西侧，配套设施在运行过程中会产生设备噪声。垃圾收集容器间面积为30㎡，设于项目

7、的西侧，垃圾收集容器运行过程中产生恶臭。另外，配套设置公共厕所，项目的西侧，在公共厕所使用过程中，会产生恶臭。2（4）交通组织建设项目地块北面为西北走向的西河东路，交通十分便利。根据地块所处位置进行独立布局，小区设独立人行、车行出入口，互不干扰，相互之间通过项目内规划的道路有机的串联起来。根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，方便居民出行，南区内道路由5.5m道路组成,主、次干道系统成网状布置，支路成环状或尽端式布置。建设项目的停车场主要为地下停车库，分布于各楼