【5A版】茶山区嵩山区估价.ppt

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1、估价方法：市场比较法估价内容：茶山区某套住房于2013年10月的市场价格估价对象：茶山区某套住房茶山区基本信息茶山小区位于茶山路，华南农业大学门口，有一部分是华农的房改房，小区环境优雅，绿化率高，可谓是天然氧吧。而且环境宜人。而且居住都为华农的老师，人文素质非常好。而且作为华农第一批加电梯的房改房，居住非常舒适。交通方便，离3号线地铁站仅需10分钟路程。估价对象：茶山区某套住房茶山区基本信息小区地址：天河五山路贤韵街所属区域：天河五山物业类别：住宅、普通住宅产权描述：70年竣工时间：1999-01-01建筑类别：板楼多层建筑结构：钢筋混凝土物业公司：单位管理安全

2、管理：刷卡出入、楼宇对讲停车位：内设停车场可比实例：嵩山区某套住房嵩山区基本信息华农嵩山区位于天河区五山华南农业大学校内，由5层高的楼梯楼组成，一梯两户，毗邻大学，华农附小、幼儿园、中学四十七中学、超市、菜市场、银行、医院、球场、饭堂等，地铁三号线。估价对象：茶山区某套住房嵩山区基本信息小区地址：天河五山路483号所属区域：天河五山物业类别：住宅竣工时间：1996-01-01建筑类别：塔楼多层绿化率：30%物业公司：单位管理停车位：内设停车场买卖实例资料：嵩山区某套住房单价：32111元/㎡户型：4室1厅1厨1卫建筑面积：109㎡前提假定其交易情况、交易日期都不

3、需要修正。区域因素修正繁华程度茶山区：100嵩山区：88茶山区：位于广州市天河区五山，附近有南天超市、五山购物广场能满足日常生活需求。嵩山区：与茶山区距离较近，其繁华程度也相似。但是由于它位于华南农业大学内，繁华程度相对欠缺。区域因素修正道路通达度茶山区：100嵩山区：85茶山区：小区门口直接相邻岳州路，而且与汇景北路较近，通过汇景北路可以进入华南快速，因此交通较为便捷。嵩山区：区位于华南农业大学校园内，到岳州路仍有短距离，且校内学生人流量较多，交通便捷度相对差点。区域因素修正公交便捷度茶山区：100嵩山区：83两个小区附近有同一公交站（华农大正门站），都有78

4、路、20路、41路等公交车；以及到地铁三号线五山站距离相近。茶山区：公交站除了华农大正门站之外，还可以到汇景北站，选择相对多样。嵩山区：附近较近的公交站只有华农大正门站。区域因素修正环境质量茶山区：100嵩山区：85茶山区：小区空气清新、绿化率较高，环境优雅。小区物业管理到位，有门禁，严防闲杂人进入小区，因此极少噪声污染。嵩山区：小区的空气与绿化跟茶山区相似，且住户多为高校教师，人文素质较高。但由于物业管理不到位，任何人可随意进入小区，而该区地处华南农业大学小区内，毗邻三角市，往来人流量大，造成一定的噪声污染、生活垃圾污染。区域因素修正景观茶山区：100嵩山区：

5、100可比实例与估价对象具有相似的景观。区域因素修正城市基础设施茶山区：100嵩山区：100可比实例与估价对象具有相同的城市基础设施：供水：市政供水；供电：市政供电；燃气：管道天然气通讯设备：电信宽带区域因素修正社会公共设施茶山区：100嵩山区：100茶山区：幼儿园：华农幼儿园、五山花园幼儿园中小学：华农附小、五山花园小学、广州市第四十七中学大学：华南理工大学、华南农业大学商场：南天超市、五山购物广场、五山花园市场医院：华南理工大学医院、五山社区医院、华南农大医院邮局：五山邮局银行：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮局其他：五山花园嵩山区：幼儿园：华农幼

6、儿园、五山花园幼儿园中小学：华农附小、五山花园小学、广州市第四十七中学大学：华南理工大学、华南农业大学商场：南天超市、五山购物广场、三角市市场医院：华南理工大学医院、五山社区医院、华南农大医院邮局：中国邮政五山邮政储蓄所银行：工商银行、农业银行广、建设银行、建设银行、邮局(粤汉路)其他：华农大图书馆区域因素修正治安状况茶山区：100嵩山区：76茶山区：住户进出需要刷卡，楼宇对讲，门口有保安看守，小区内有保安巡逻，治安状况较好。嵩山区：小区没有门禁，任何人可以自由进出，且内部没有保安巡逻，毗邻三角市，闲杂流动人数较多，存在治安隐患。区域因素修正区域因素估价对象（茶

7、山区）可比实例（嵩山区）1、繁华程度100882、道路通达度100853、公交便捷度100834、环境质量100855、景观1001006、城市基础设施1001007、社会公共设施1001008、治安状况10076平均10089.625个别因素修正地势茶山区：100嵩山区：90茶山区：较平坦嵩山区：小区内坡度较大个别因素修正新旧程度茶山区：100嵩山区：90茶山区：1999年嵩山区：1996年茶山区：有加装电梯嵩山区：无电梯设施设备茶山区：100嵩山区：75个别因素修正治安状况茶山区：100嵩山区：110茶山区：简装修嵩山区：精装修个别因素修正个别因素估价对象（

8、茶山区）可比实例（嵩山区