济南全面告别房贷利率优惠

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1、济南全面告别房贷利率优惠------房贷7折利率取消三个月后，8.5折利率如今说“拜拜”“你昨天来签房贷合同的话，可能还能享受8.5折或9折利率优惠，今天不行了，只能基准利率。”2月10日，建行市中支行的个贷经理告诉前往办理首套房贷款的小李。记者当日获悉，驻济工、农、中、建、交五大银行在春节前后全面取消首套房贷款利率优惠。由于部分中小股份制银行在信贷紧缩的压力下早已取消优惠，至此，济南银行业已经全面取消新申请首套房贷款利率优惠，这让大量准备买房的年轻人感觉压力陡增。继中小银行之后，五大银行“跟风”昨天，记者以

2、购房人的身份联系济南工行个贷经理王先生，询问目前购买首套房是否还可以享受8.5折利率优惠。王先生说：“不行了，春节放假前接总行通知，对首套房只能执行基准利率了。我负责的楼盘，还有另外几家银行一起做按揭贷款，大家都取消利率优惠了。”农行市中支行、中行济南分行个贷中心、交行山东省分行个贷中心工作人员昨天在接受记者咨询时也表示，已经取消首套房利率优惠。建行山东省分行住房金融部人士表示，2月10日起对首套房贷实行基准利率，对白金客户、部分购买保障房的客户可优惠至9折利率。五大银行取消首套房贷利率优惠已经是“慢了一拍”

3、，春节前，由于央行不断提高存款准备金率，不少接近存贷比红线的中小股份制银行信贷额度紧张，已经将首套房贷利率提高到基准利率，主动把房贷业务“让”给大银行，转向利率上浮幅度较大的个人经营贷款。五大银行房贷业务人员反映，由于信贷资金规模较大，大银行目前信贷额度还不成问题，如果房贷申请手续齐全，一般一周左右就可以放款。民生、兴业等银行相关人员则表示，目前房贷业务已基本不做了。相当于加息4次，年轻人买房压力陡增2月9日央行加息后，5年以上贷款基准利率为6.6%，这一利率标准打8.5折后为5.61%。最近3次加息，一年期

4、存贷款基准利率每次加0.25个百分点，从房贷利率8.5折到取消优惠，相当于加息4次。而从7折利率到完全取消利率优惠，也不过3个多月的时间。不少存钱准备买房的年轻人感觉住房梦更遥远了。大学毕业后在济南自主创业的小许告诉记者：“我没有公积金，只能办商业贷款，原来计划攒够了首付就买房，现在利率一下子提高这么多，月供压力难以承受，只能再等等看了，盼着房价能降一些。”“国家调控楼市是为了打击投机、投资，为什么要打击没房子住的呢？”小许对此表示不解。济南一家银行房地产信贷部门负责人告诉记者：“首套房贷利率从7折上调到8.

5、5折，是银监会通过窗口指导的形式，各家银行统一行动上调的。从8.5折上调到基准利率，并没有监管部门的统一要求，商业银行主要是从控制风险、提高息差收益的角度作出的政策调整，这种调整对银行有好处，而且，也符合国家调控楼市、抑制需求的大环境。”业内人士分析，在首套房贷提高至基准利率后，首套房贷与二套房贷的利率差距明显缩小，二套房贷利率有可能再次上调，在基准利率的基础上上浮20%或更多。据了解，老房贷客户享受的利率优惠目前暂无变化。【新闻链接】首套房贷利率的变化2008年全球性金融危机爆发前，首套普通自住房信贷政策是

6、，首付比例不低于30%，利率最低打8.5折。2008年10月底，房贷实行新政，首套房贷首付比例最低为20%，利率最低可打7折。随着信贷政策收紧，2009年底以来房贷也跟着收紧，济南银行陆续将首套房贷利率提至8.5折。2010年11月1日银监会要求首套房贷利率不得低于8.5折，贵宾客户也不得例外，在济南执行两年之久的首套房贷利率7折优惠政策宣布结束。眼下首套房贷利率又从8.5折回归至基准利率。济南位居全国房价最该下降城市第二仅次于三亚2010年03月19日02:50第一财经日报李攻搜房网日前发布“2010中国房

7、价最该下降的八大城市”榜单，济南位列三亚之后排第二。评选者给出的理由是，两年前济南东郊房价尚在4000元/平方米以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上涨，同时，济南中心区房价在国内一线名企带动下拉开层次，让济南房价步入先进省会城市的行列，目前济南普通住房单价多在6000~7000元/平方米，高档住宅突破30000元/平方米大关。但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，济南房价稳定在均价6000元/平方米左右比较合理。闲暇时，

8、济南的李先生喜欢躺在床上算这样一笔账：1平方米涨2200元，140平方米，等于赚了30多万元。两年前，李先生在济南市二环南路的领秀城买了一套期房，当时的价格是每平方米5600元，现在，那里的新楼开盘均价已经到7800元，并且还是期房。还有中介打电话问李先生，他的房子每平方米8000元卖不卖。当时买房时，因为资金紧张，李先生曾想把位于千佛山西路建筑面积73平方米的旧房子卖掉，当时那套旧房子有人愿意一次