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1、XX经济开发区安置房建设项目可行性研究公司二0一一年九月成都II目录目录I第一章项目总论1一、项目提要1二、项目主要结论1第二章项目区位、范围、目的、背景与建设必要性4一、项目区位4二、项目区范围5三、项目建设目的6四、项目背景6三、项目建设的必要性9第三章项目业主介绍19第四章项目区域概况与经济分析21一、XX概况与区域经济21二、XX镇概况与区域经济24第五章规划设计方案26一、项目范围现状26二、项目范围综合分析28三、项目规划理念——合力乐章29四、项目规划目标33五、项目规划方案33六、项目具体建设内容36第六章
2、项目建设管理48一、项目管理目标48二、项目管理工作依据48三、项目管理方法及措施49第七章招标管理65一、招标范围65II二、招标组织形式65三、招标方式65四、项目招标事项核准表66第八章环境保护67一、评价依据67二、环境影响分析评价68三、结论及建议70第九章项目的建设工期、开发进度安排71第十章项目投资估算72一、投资估算72二、资金筹措计划75第十一章项目收入预测76一、项目销售计划76二、销售价格与收入预测76第十二章经济分析和财务评价78一、项目现金流量表78二、财务评价78三、敏感性分析78第十三章偿债能
3、力分析80一、还款资金来源80二、项目收益及贷款偿还分析80第十四章投资风险分析81一、投资估算的风险81二、资金周转风险81三、拆迁安置风险81四、拆迁政策风险82五、筹资风险82第十五章社会经济评价83第十六章结论84II第一章项目总论一、项目提要（一）项目名称XX经济开发区安置房建设项目（二）项目运营实施单位概况建设单位：XX市工业集中发展建设投资有限责任公司（三）可行性研究报告编制依据1、《中华人民共和国房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《房地产开发项目经济评价方法》；4、XX经开区XX河两岸修
4、建性详细规划；5、XX灾后重建的相关优惠政策；6、XX市征地补偿安置暂行办法实施细则；7、其他相关资料。二、项目主要结论（一）本项目利用已规划安置房建设用地进行实施，为XX经济开发区搬迁居民建设安置房，将分散居住的居民集中居住，达到改善居住水平的目的；同时居民实现集中居住节约的土地用于满足XX经济开发区发展所需用地需求，吸引更多投资者进驻，为XX实现“工业强市”、促进XX的经济发展。（二）项目是保障XX经济开发区发展、完成灾后重建、推进城乡一体化进程，建设和谐社会、建设世界现代田园城市示范区、-68-改善当地基础设施和投资
5、环境，提高当地居民收入和居住、就业和创业环境的需要。（三）项目建设内容如下： 一期二期三期总用地面积95,981.0443,489.4646,754.75建筑占地面积 15,282.2016,429.62总建筑面积113,802.7530,354.2161,811.02住宅建筑面积92,479.58 55,016.77商业建筑面积18,203.2430,354.216,794.25物业管理用房499.77 配套设施面积2,053.09 地下停车场10,449.83 综合市场（地下部分）1346.97 绿地率34.4
6、4%29.83%29.83%建筑密度28.26%35.14%35.14%容积率1.190.701.32项目建设期建设期为3.5年，自2011年3月起至2014年8月止。（四）估算项目总投资费用包括：土地费用、建安费、工程其它费、预备费、建设期贷款利息等。经测算，项目总投资约65,112.08万元，其中一期为32,951.56万元，二期14,230.55万元，三期为17,929.96万元。（五）本项目为BT项目，总投资为65,112.08万元，全部项目承建方负责筹集；在项目竣工验收完毕后由项目业主按经审计的工程建设金额按4︰
7、3︰3的比例分3年项目承建方支付费用；业主所需工程建设金额由XX市人民政府安排财政资金予以解决。。（六）项目实施后可进一步满足XX经济开发区发展用地需求，改善当地居民居住环境，提高当地居民收入，改善基础设施和投资环境，促进XX市经济开发区的建设，社会效益显著，因此本项目可行。-68-第二章项目背景与建设必要性一、项目背景2003年，XX市抓住发达地区向西部转移产业的机遇，成功搭建了XX、XX两省企业投资区域合作平台——XXXX科技产业园。XX科技产业园是在XX省和XX省以及成都市领导高度重视和亲自关心下，于2003年4月9
8、日在XXXX市正式成立的。园区规划面积10.6平方公里。2006年，XXXX科技产业园更名为：XX工业集中发展工区。园区规划面积6.6km2，预留工业用地4km2。2008年5.12地震给包括XX、XX等地造成了特大人员伤亡和财产损失；在党中央、国务院和全国各族人民的支持下，XX人民积极进行灾后重建，恢
