物业管理综合能力

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1、《物业管理综合能力》测试试卷（二）一、单项选择题（共50题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、一般商品需求曲线的倾斜方向是（）。A.右上方B.右下方C.左下方D.左后方2.需求弹性系数是（）。A.需求变动量与价格变动量的比值B.价格变动量与需求变动量的比值C.需求变动率与价格变动率的比值D.价格变动率与需求变动率的比值3.有四个房地产，其可以使用的用途特征分别是：①住宅；②住宅、商业；③住宅、办公；④住宅、商业、办公；则需求弹性最大的应是（）。A.①B.②C.③D.④4.当生产要素价格不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应（）。A.边际成本递增

2、、不变和递减B.平均成本递增、不变和递减C.边际成本递减、不变和递增D.平均成本递减、不变和递增5.在家庭保险种，保险公司不对投保人实行全额保险，而是规定某些最低数量的免赔额，是为了解决保险中存在的（）。A.逆选择B.委托代理人问题C.败德行为D.负的外部性6.决定物业管理市场价值的是（）。A.物业管理的质量B.物业管理的标准C.物业管理的供给和需求关系D.物业管理的成本7.管理的载体是（）。A.生产技术B.组织C.社会活动D.命令8.某企业分析：当前物业管理市场竞争激烈，且高、中、低不同档次市场细分越来越明显，这属于企业经营战略管理中的（）。A.战略分析阶段B

3、.战略形成阶段C.战略实施阶段D.战略控制阶段9.物业管理决策主要是解决物业管理的（）问题。A.计划B.方向性C.领导D.控制10.管理的目标效益原理指的是（）。A.管理者应从实际出发，制定出一套系统完整的指标体系。B.信息的传递和反馈是推进组织管理的动力。C.管理是维护整个企业运行的一个重要手段。D.现代管理的核心是人。11.在马斯洛的需要层次理论中，不属于基本需要的是（）。A.生理需要B.安全需要C.社交需要D.尊重12.根据“双因素理论”，以下需要中，属于激励因素的是尊重和（）。A.生理需要B.安全需要C.社交需要D.自我实现13.期望理论中构成个人决策的

4、三个普通观念是价值、（）和期望。A．考核B．奖惩C．绩效获奖估计D．制度14.群体决策与个体决策比，缺点是（）。A．加强了信息交流B．产生多种备选方案C．承诺接受度高D．容易极端化15.以下关于性格的描述中，错误的是（）。A.性格是区别个性的主要心理标志。B.性格是在人的生理素质基础上，在社会实践活动中逐渐形成、发展和变化的。C.在一般情况下，性格是有持续性的。D.双胞胎的性格必然是完全一致的。16.公共关系的主体是（）。A.个人B.群众C.社会组织D.政府17.企业举办面向相对集中的公共群体举办的报告、展览会、大型演出属于公共关系传播方式中的（）。A.人际传播

5、B.组织传播C.群体传播D.大众传播18.行政机关的使命是执行国家权力机关的意志，这是行政管理的（）。A.执行性B.政治性C.权威性D.合法性19.以下不是行政管理主体的是（）。A.国务院B.地方人民政府C.法律法规授权的具有社会公共管理职能的事业单位D.企业20.我国的民事主体包括自然人、法人和（）。A.企业B.社会团体C.国家机关D.其他组织21.从行为开始就没有法律约束力的民事行为是（）。A.无效的民事行为B.可撤销的民事行为C.效力待定的民事行为D.无权代理行为22.债的发生主要基于合同、侵权、（）和无因管理。A.不当得利B.助人为乐C.担保D.抵押23

6、.物业管理活动中，民事责任主要是（）和合同责任。A．个体责任B．名誉责任C．过错责任D．侵权责任24.一般的诉讼时效为（）年。A.两年B.一年C.五年D.二十年25.合同履行的原则包括适当履行原则、协作履行原则和（）原则。A．违约责任B．情事变更C．过错责任D．侵权责任26.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。A.三个月B.六个月C.一年D.二年27.10周岁以上、18周岁以下的未成年人为（）。A.完全民事行为能力人B.限制民事行为能力人C.无民事行为能力人D.A和B都有可能28.民事法律关系的内容是（）。A.权利主体B.义务主体C.主体享有的权利和承担的义务

7、D.权利义务指向的对象29.统计的职能包括信息职能、咨询职能和（）。A.报告职能B.监督职能C.检查职能D.沟通职能30.某小区建筑面积30万名米，这属于（）。A.总量指标B.相对指标C.平均指标D.动态相对数31.分析已实施的风险管理方法结果与预期目标契合程度的是（）。A.风险识别B.风险估测C.风险对策和管理技术选择D.风险管理效果评价32.以下属于可保风险的是（）。A.赌博B.自然损耗C.机器磨损D.重大疾病33.保险合同的成立要经过要约和（）两个阶段A.签署B.承诺C.付款D.登记34.以下关于保险的说法，错误的是（）。A.除非经保险人同意并签订特别合约

8、，火灾保险合同对古玩、有