南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目

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1、南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目环境影响报告书(简要本)HangzhouAcademyofEnvironmentalScience国环评证乙字第2004号二〇一〇年十月1.总论1.1项目由来根据杭州市发展和改革委员会《关于同意南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目建议书的批复》（杭发改投资[2010]78号）、杭州市规划局《建设项目选址意见书》（选字第330100201000727号），同意杭州市望江地区改造建设指挥部在上城区南星单元A-R21-04地块建设拆迁安置房项目。本项目由高层住宅、地下车库及

2、配套设施组成，该地块主要规划指标：总用地面积为54083.3m2，总建筑面积202751m2，其中地上建筑面积为156841m2，包括住宅144570m2，总配套公建12271m2；地下建筑面积为45910m2，主要为地下停车库和设备用房。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件规定，该项目的实施必须进行环境影响评价。受建设单位杭州市望江地区改造建设指挥部的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、调查的基础上，通过工程分析和影响预测评价，编制完成了

3、《南星单元A-R21-04地块拆迁安置房项目环境影响报告书》。1.2项目地理位置南星单元A-R21-04地块拆迁安置房建设项目位于杭州市上城区南星单元A-R21-04地块内，地处秋涛路以西，地块基本为四边形，东侧为新开河，南侧为规划海塘路，西侧为南落马营居住区，北侧为中策橡胶有限公司。区块内现状用地情况较简单，为中策橡胶有限公司用地和部分农居用地。1.3区域环境概况地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。表11项目地块周围环境概况方位距离*现状用地情况规划用地情况东紧邻小路街头绿地8m新开河新开河35~45m秋

4、涛路秋涛路90m住宅楼施工工地街头绿地、住宅用地杭州木材交易市场街头绿地、小学用地南紧邻杭州万向系统有限公司杭州分公司规划海塘路、住宅用地、街头绿地西南紧邻南落马营居住区幼儿园用地50m杭州机务段（望江门）杭州机务段（望江门）西50m17杭州市环境保护科学研究院杭州市德胜路218号紧邻南落马营居住区规划凯旋路北紧邻杭州中策橡胶有限公司规划甬江路、住宅用地、街头绿地*注：与地块用地红线距离17杭州市环境保护科学研究院杭州市德胜路218号1.建设项目概况2.1项目名称和性质项目名称：南星单元A-R21-04地块拆迁安置

5、房项目项目性质：新建建设单位：杭州市望江地区改造建设指挥部总投资：80355万元建设周期：2011年6月至2014年6月2.2建设地点该项目位于杭州市上城区南星单元A-R21-04地块，地处秋涛路以西、规划海塘路以北。具体地理位置见附图1。2.3建设规模项目总用地面积为54083.3m2，总建筑面积202751m2，项目主要经济技术指标见表2-1。表21项目主要技术经济指标建筑用地面积54083m2总建筑面积（含地面及地下室面积，不含架空层面积）202751m2计入容积率建筑面积（地上建筑面积，不含架空层面积）1

6、56841m2其中住宅144570m2总配套公建12271m2其中社区用房578m2物管办公434m2物业经营504m2其他10755m2地下建筑面积地下一层31902m2地下二层14008m2总套数1680套人防面积6558m2容积率2.90建筑占地面积12014m2建筑密度22.2%绿地面积16712m2绿地率30.9%机动车停车位840辆其中地面97辆17杭州市环境保护科学研究院杭州市德胜路218号地下743辆非机动车停车位3360辆其中地面非机动车停车位1280辆地下非机动车停车位2080辆建筑限高87m（

7、黄海高程）2.4总平面布置2.4.1地块布局本项目由高层住宅、地下车库及配套设施组成。项目总平面布置见附图。2.4.2各区块功能项目共有高层住宅11幢（C1~C11），其中1幢16层，1幢20层，2幢22层，1幢24层，2幢25层，1幢26层及3幢27层。总配套公建设置于各高层裙房的一、二层，社区配套用房、物业管理用房及物业经营用房均设置于C1~C5的裙房，移动机房、电视机房及电信机房设置于C10裙房，开闭所，传达室，消控，监控室等其他公建用房设置于C6的裙房。项目各区块功能概况和项目各建筑单体功能布局情况见表2-

8、2。表22项目各区块功能概况名称位置（楼号）建筑面积功能备注住宅C1楼～C11楼144570m2住宅总配套公建各裙房一、二层12271m2仅为销售类商业不设KTV等产生噪声、废气的服务业社区配套用房C1~C5之间的裙房578m2物业经营用房C1~C5之间的裙房504m2物业管理用房C1~C5之间的裙房434m2移动机房C10的裙房30m2电信机房C10的裙