《封皮范本》word版

《《封皮范本》word版》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司评估项目：大营房19号楼1单元301产权人：陈华松房地产估价报告委托方：陈华松估价方：新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司估价人员：祖军司少杰罗松华马丽英估价作业日期：2014年02月17日至2014年02月17日估价报告编号：新百佳评易字（2014）0032号地址：哈密市胜利路联系电话:（0902）22573646新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司新百佳评易字(2014)0036号致委托方函陈华松：新疆百佳首信房地产评估咨询有限责

2、任公司受您的委托，对您委托评估的房地产进行了估价，现将估价结果报告如下：一、估价对象委估对象为陈华松拥有的位于大营房19号楼1单元301住宅一套，建筑面积74.63平方米。砖混结构，五层三楼。于1998年建成并投入使用，产权证号为兵房字04-哈农第N13441号，产权来源：房改。二、估价目的为委托方进行房地产交易这一经济行为提供价值参考依据。三、估价时点本次估价时点为二O一四年二月十七日。四、估价结果委估对象的评估值为人民币贰拾壹万陆仟元整(RMB：216000.00元)。以上内容摘自房地产评估结果报告书，欲了解

3、本评估项目的全面情况，应认真阅读房地产评估报告书全文。法定代表人：新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司二O一四年二月十七日6新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司新百佳评易字(2014)0036号房地产估价结果报告一、委托方姓名：陈华松证件号码：652201511121121二、估价方估价机构：新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司法定代表人：祖军评估机构资质：三级证书编号：新建估证3-0390单位地址：新疆哈密市胜利路联系电话：（0902）-22573647189599三

4、、估价对象委估对象为陈华松拥有的位于大营房19号楼1单元301住宅一套，建筑面积74.63平方米。砖混结构，五层三楼。于1998年建成并投入使用，产权证号为兵房字04-哈农第N13441号，产权来源：房改。四、估价目的为委托方进行房地产交易这一经济行为提供价值参考依据。五、估价时点本项目估价时点为二O一四年二月十七日。六、价值定义根据评估目的，本次评估采用公开市场价值标准。七、估价依据6新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；2．《全国统一建筑工程基础定额》；3．《全国统一安

5、装工程基础定额》；4．《房地产估价规范》；5．《自治区建筑工程补充预算定额》；6．2007年自治区《安装工程单位估价汇总表》；7．2007年《哈密地区土建单位估价汇总表》；8．委托方提供的相关资料；9．估价人员现场勘察记录；10.估价人员市场调查获得的资料；11.房地产估价师考试用书。八、估价原则根据《房地产估价规范》，本次评估遵循以下原则：1．合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分等合法权益为前提进行估价。2．最高最佳使用原则：要求房地产估价应以估价对象在法律上允许、技术上可能、经济

6、上可行，经过合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用为前提进行估价。3．替代原则：要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4．估价时点原则：要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。5．公平原则：要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。九、估价方法根据评估目的，评估小组经过充分论证，确定采用成本法进行估价。6新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司成本法是求取估价对象在估价时点时的重置价格，再乘以成新率，以此估算

7、估价对象的合理价值的方法。十、估价结果委估对象的评估值为人民币贰拾壹万陆仟元整(RMB：216000.00元)。十一、估价作业日期本次估价自二O一四年二月十七日开始，至二O一四年二月十七日结束。十二、估价报告的有效期估价报告的有效期为壹年，自二O一四年二月十七日至二O一五年二月十六日有效。十三、附件1.委估对象房屋所有权证复印件2.估价方资格证书复印件。十四、估价人员名单序号姓名注册资格或职称签名1祖军房地产估价师2司少杰房地产估价师3罗松华房地产估价师4马丽英房地产估价员新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司二

8、O一四年二月十七日6新疆百佳首信房地产评估咨询有限责任公司估价技术报告一、个别因素分析委估对象为陈华松拥有的位于大营房19号楼1单元301住宅一套，建筑面积74.63平方米。砖混结构，五层三楼。于1998年建成并投入使用，产权证号为兵房字04-哈农第N13441号，产权来源：房改。评估人员现场勘察，地基、基础无不均匀沉降，墙体有一定的承载能力。该住宅房室内地面铺地板砖，普