资产评估报告第六组

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1、东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告关于抚州凤凰城房产资产评估报告书（共四分册）资产评估报告书102071班第六组赣字【2013】第1号项目名称：江西省抚州市青云峰路14号凤城一期2栋911号房产资产评估告项目组：102071班第六组51102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告项目时间：二零一三年一月三号51102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告项目小组成员学号姓名成绩1020710211郭彬华102071012

2、3汪豪慧1001020710230鄢俊超951020710222吴承堃971020710209颜沁951020710137李国兰951020710105徐梦帆951020710315陈玮莹951020710333张婷婷961020710135王玉林9551102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告目录第一分册资产评估报告书1摘要1资产评估报告书3一、绪言3二、委托方与资产占有方简介3三、评估目的3四、评估范围和对象3五、评估基准日3六、评估原则4七、评估依据4八、评估方法

3、5九、评估过程6十、评估结论7十一、评估结论成立的条件7十二、特别事项说明7十三、评估报告基准日期后调整事项8十四、评估结论的法律效力、适用范围和评估结果有效期8十五、评估报告提出日期9第二分册资产评估技术说明11一、评估对象11二、评估目的11三、房产概况11四、市场背景分析13五、评估方法选用和思路13六、评估测算过程146.1市场售价类比法146.2成本法22七、评估结论24八、结论成立的条件24九、重要说明24十、资产评估的法律效力、适用范围和有效期25第三分册资产评估计算表27第四分册资产评估附件材料30

4、一、评估访谈录30二、102071班第六组资产评估报告进度表32三、网上资料查询34四、评估资产照片36五、资产评估委托书38六、个人住房借款合同39七、房权证49八、成本公示5051102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告8.1商品住宅成本公示表508.2抚州市物价指数变动508.3抚州市房屋内部装修价格表5151102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告第一分册资产评估报告书摘要重要提示以上内容全摘自资产评估报告书，欲了解

5、本评估项目的全情况，应认真阅读资产评估报告书全文。102071班第六评估小组接受张坤老师的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则及必要的评估程序，按照公认的资产评估方法，对江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产进行了评估工作。本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地的勘察，市场调查，对委托资产在2012年12月30日所表现的价值做出了公允的反映。现将资产评估股的情况及评估的结果报告如下：委托方：张坤受托方：102071班第六评估小组评估目的：确定咨询对象房地产市

6、场价格，为委托方以咨询为对象进行的房地产交易工作提供交易价格参考依据，为公开市场交易提供参考意见。评估对象与范围：根据委托方委托，本次资产评估的对象是被评估房产截至评估基准日的价值。本次评估范围为江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产市场价值。评估基准日：2012年12月30日评估结论：本次评估主要采用的基本方法为市场售价类比法，辅助方法为成本法，通过清算和估查计算，江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产在2012年12月30日时，其市场价值为陆拾陆万伍仟叁佰贰拾壹元伍角伍分。（RMB6

7、65321.55元）评估结论的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2012年12月30日至2013年12月30日内有效。超过一年，需要重新进行资产评估。（本页以下无正文）51102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告（此页无正文，为签字盖章页）法定代表人：项目负责人：注册资产评估师：经济与管理学院102071班第六组二零一三年一月三号51102071班第六评估小组资产评估报告书东华理工大学资产评估课程抚州凤凰城房产评估报告资产评估报告书102071班第六组赣字【2013

8、】第1号一、绪言102071班第六组（以下简称本小组）接受张坤老师的委托，根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对江西省抚州市青云峰路14号凤凰城一期2栋911号房产进行了评估工作。本小组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地的勘察，市场调查，对委托资产在2012年12月30日所表现的价值做出