浅议征收房产税可能产生消极影响

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1、浅议征收房产税可能产生消极影响摘要：房产稅对经济的影响一直是理论界和社会热议的话题。人们在看到房产稅积极作用的同时，更应对其可能产生的消极影响有清醒而全面的认识，这样才能防患于未然，达到趋利避害的目的。本文从房产税对房价和房地产市场均衡、社会公平与社会问题三个方面深入分析了可能产生的消极影响，并提出了相应的解决措施。关键词：房产税；房地产市场；社会公平；宏观调控；监管DiscussimposehousepropertytaxpossiblenegativeeffectsWuYaLunXinZhouprofessionaltechnologyinstituteo

2、fshanxiXinZhou034000Abstract：housingpropertytax，sinfluenceontheeconomyinhasbeentheoryandsocialhotdiscussiontopic・Peopleseethepositivefunctionofhousepropertytaxatthesametime,moretodealwiththepossiblenegativeinfluenceaclearandcomprehensiveunderstanding,soastonipinthebud,inordertoachie

3、vethepurposeofdisadvantages・Thispaper,fromthehousingpropertytaxtothehouseandrealestatemarketequilibrium,socialjusticeandsocialproblemthreeaspectsin-depthanalysisofthepossiblenegativeinfluence,andputsforwardthecorrespondingsolvingmeasures.Keywords：housingpropertytax；Therealestatemark

4、et；Socialjustice,Themacroeconomicregulationandcontrol；supervision2011年2月，备受争议的房产税在重庆、上海开始征收。至此，关于房产税的种种猜测画上了句号。然而关于房产税的影响从始至终就没有停息过，对其功过利弊，见仁见智。支持者认为，实施房产税可以有效的抑制房价的过快上涨、挤压房地产泡沫、实现房地产资源的合理配置，同时也有利于调节收入分配、缩小收入差距、实现社会公平。这也是国家推出房产税的初衷，有的人甚至把他作为国家调控房市继加息、限购之后的“最后一招”，是解决与规范房地产健康发展、维护民生的"

5、治本之策”。那么，房产税真果真是如有些人所说的那样的“灵丹妙药”？事实上任何事物都是矛盾的统一体，是一分为二的，房产税的开征对经济的影响具有很大的不确定性，许多消极影响也是必须重视的。一、对房价和房地产市场均衡发展的消极影响一种观点认为，开征房产税在一定程度上增加了房产的保有成本，从而减少房屋的空置率，打击与抑制对住房的投机性需求，稳定了人们的预期，可以有效缓解供求矛盾，最终达到抑制房价上涨、实现房地产市场的均衡和健康发展之目的。在当前的宏观经济形势下，开征房地产税对房价及房市也可能会产生消极影响。众所周知，商品价格的取决于市场供求，是买卖双方竞争的结果。我国

6、房地产市场长期处于供不应求的不均衡状态。从今后的发展趋势来看，这种供求矛盾有可能加剧。从需求角度来看，随着经济的发展和人们收入水平的提高，作为生活水平重要标志的住房，人们对其需求将日益增加。从当前引发房价上涨的因素来看，对房屋的投资性需求也将有所增加。由于金融、资本市场不完善，投资渠道狭窄；储蓄存款作为主要的投资方式，相对于高物价实际利率为负；而股市又是处于风雨飘摇的状态中，许多2007年入市的资金现在仍未“解套”。房地产就目前来讲是公认的相对风险较小而收益很高的“暴利行业”。正是在这种预期的驱使下，大量资本源源不断的涌入到这个黑洞中，国家采取各种措施均未奏效

7、就是鲜明的例证，各地"地王”频现就是最好的说明。前期国家为应对金融危机实施的相对宽松的货币政策，对拉动房地产的需求起到推波助澜的作用。再从供给角度来看，按照传统经济理论土地的供给是一定的，随着城市化进程的加快和国家严格控制土地的使用，城市可用地是绝对减少的。这样，供不应求的格局将更加突出。在这样一种供求失衡的格局中，房地产税的实行并不能有效解决这一对突出矛盾。首先它并不能有效抑制对房地产的需求，特别是有效打击抑制房地产的投机行为。以重庆房产税征收方案为例看，当前全国住房的市值以百万亿计，而所征收的房产稅款只有区区十亿多，这样的税制对市场的调节作用是微乎其微的，

8、对于一种“暴利”的投机更起不到任何的有