移民美国之买房常见问题汇总

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1、世贸通移民机构移民美国之买房常见问题汇总美国房产一直是国内投资者热衷选择的项目，然而投资过程中不免出现一些常见问题。本文就投资美国房产引发的“税、风险、贷款以及房产经纪/律师等方面”的疑问进行总结，希望能够帮助大家更顺利的完成房产投资。一、关于税1.“非美国公民夫妻之间不得享受美国夫妻之间无限制的自动继承财产的权力，因此会导致夫妻中后死亡一方需先缴纳遗产税”是什么意思？美国政策规定美国夫妻双方享有无限制自动继承财产的权力，一方死亡后，另一方可自动继承其财产，不需缴纳遗产税；非美国公民夫妻不享受这一政策，

2、因此后死亡一方在继承财产前须先缴纳遗产税方才能继承其财产。2.个人免税额和标准扣税额的区别是什么？(1)免税额是指税法中规定的课税对象全部数额中免予征税的数额。无论课税对象的数额多大，未超过免征额的，不征税；超过的，就其超过分征税；(2)标准扣税额与中国的累进税率相似，设置起征点，对超过的部分随税基的增加而按其级距提高，征税对象数额越大的等级，税率越高。世贸通移民机构3.为什么当房产无法顺利出租或因其它原因而入不敷出时，实时个人所得税为零，仍然需要做出申报？做出申报并不表示缴税。收入是负的时候，个人所得

3、税是零，还是要进行申报。二、关于风险1.房屋中介的费用都是由卖方支付，那么在双方都有中介的情况下，是否存在双方中介和卖方勾结的情况，抬高房价，这时如何保护买方的权益？是否有相关法律的规定？美国法律规定，房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照，若中介方不考虑自身代理人的利益，则有吊销执照的可能。2.公司持有房屋与个人持有房屋有哪些优势和劣势？是不是带租约的法拍屋只能以公司的名义来买以及带租约的法拍屋只能以个人的名义来买，这两者之间有没有必然的联系？公司较于个人，拥有永久存续及有限责任的的特点。如果公司

4、持有房产，就可以实现房产持有的长久性和安全性。同时以公司名义持有房屋，房屋在公司股世贸通移民机构东之间就可以实现赠与和继承的便利，避免因非美国身份带来的财产转移带来的赠与税与遗产税等税务问题。同时，房产日常的开销及费用也可以在公司申报时进行相应的抵扣。使用公司持有房产的主要劣势相对于个人持有而言，就是起初需要花一笔钱去设立公司。这两者之间没有必然联系，法拍屋以公司的名义来买更有优势，在以后的缴税，转让以及其它交易环节有很多的便利。3.原屋主贷款60万美元购得一房，后因工作调动要出售房屋，当时那栋房子的市

5、价已降至46万左右，于是找经纪人挂牌亏本销售，有一买家出价50万元，但要求卖方退还3%以支付其贷款费用，为什么这一offer行不通？这一offer存在诈欺的风险，就条件来看，买方要卖方退还3%的房价以支付其贷款，也就是说，买方是在卖方退钱之后向贷款机构借贷，然后支付房款，若买方毁约不买房或卷钱私逃，卖方就得承受损失。4.关于购买法拍屋，原业主拖欠的税款和工程款等的费用为什么会有可能转移给新的业主？在法拍屋拍卖的时候，原业主拖欠的税款和工程款很有可能被作为附加条件附在法拍屋上，新的业主如果确定拍下这个法拍

6、屋，就必须接受这项附加条件。5.底特律的房价低廉，但是投资有很大的风险，基本没有增值空间,那么对于开发底特律的房地产市场有没有价值？除了价格因素之外，中国购房者应该考世贸通移民机构虑更多因素才对，为什么有出现上千人上底特律“抄底”的现象？底特律的房价虽然很低，但是房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。投资者不应只考虑房价因素，信息的获取不够充分也是投资者盲目选择的原因。6.银行屋的来源是什么？银行为什么要将持有的银行屋卖掉？当许多房屋贷款人到期还不了银行贷款的时候，银行就会申请法院拍

7、卖房屋，以实现自己的债权。但当房市低迷，房价下跌的时候，拍卖可能拍不出去，这时银行只能自己拥有房屋。当银行手上这种房屋越来越多时，意味着银行的负资产越来越多。银行为了减轻负资产的财产压力，增加现金数量与流量，就会低价售出这些房屋，以实现损失的减少。三、关于贷款1.关于银行屋，购房一年后可以申请贷款，此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷？那么已经购买了这个房产，还能进行贷款吗？购房一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行，那么就可以进行贷款了。2.中国人到美国买房，人民币换美元通常会受到数额的限制，以及

8、美国大世贸通移民机构多数银行不愿意给中国买家提供房贷，对于这个问题有什么好的建议？人民币换美元的数额限制，中国人每人每年5万美元，即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度，国内办理外汇汇款最好到中行。另外我国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔，即15万美元，如需大额汇钱，建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷，这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况，借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。