土地供给对房价变动和经济增长的影响

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1、万方数据张中祥王弟海何立新指导小组成员名单教授副教授万方数据目录illllIUIIIIIIIIIIIIIY2703928Abstract⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．II第一章引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1第一节房地产与经济增长⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6(一)理论研究文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．6(--1经验研究文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。8第二节房

2、价E涨因素⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．9(一)理论研究文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯9(二)经验研究文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯10第三章理论模型一一c．D生产函数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．13第一节基本模型：土地要素固定供给⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。13(一)基本假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13(二)最优性条件和市场均衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15(

3、三)经济的动态行为：经济增长和住房价格的决定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯19第二节扩晨模型：可变土地供给⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。22(一)模型假定和假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯22(--)消费者的最优条件、市场均衡和加总经济的动态过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23(--}经济的动态行为：经济增长和住房价格的决定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯25第三节影响经济增长和住房价格的因素：比较静态分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．29第四章理论模型一一Armw．Romer生产函数⋯⋯⋯⋯⋯

4、⋯⋯⋯⋯⋯⋯。32第一节基本模型；土地要素固定供给⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。32(一)基本假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯32万方数据(二)最优性条件和市场均衡⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯33《三)经济的动态行为：经济增长和住房价格的决定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯35第二节扩展模型：可变土地供给⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。37{一)模型假定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯37I二)消费者的最优条件、市场均衡和

5、加总经济的动态过程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯38{三)经济的动态行为：经济增长和住房价格的决定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯40第三节影响经济增长率和住房价格的因素：比较静态分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．43第五章经验研究一一以中国跨省数据为例⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。46第一节数据描述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46M-节计量模型和回归结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．48第三节回归结果的稳健性检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．50第六章结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

6、⋯⋯⋯⋯⋯⋯s2第一节本文主要结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯s2第二节建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一s3第三节进一步研究⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．s4参考文i豉⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。s6致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。6l万方数据自1998年福利分房停止以来，房价总体上呈现出快速上涨的态势，居民购房压力不断加重，“高房价”成为公众热议话题。为遏制

7、房价过快的上涨势头，抑制住房的投机性需求，2005年以来政府的楼市调控措施不断，但效果甚微。为什么我国的住房价格一直居高不下持续上涨呢?为什么政府关于房地产的调控几乎对房价上涨和住房价格没有影响呢?在经济增长的过程中，住房价格的长期变化趋势由什么因素决定呢?本文将从供给视角分析经济增长过程中住房价格变动趋势的影响因素。本文共有六个部分。第一、二和六部分分别为引言、文献综述和结论；第三和第四部分为理论分析部分：经验研究则在文章的第五部分。就理论部分的分析而言，本文在具有住房服务的对数效用函数的OLG模型中

8、，首先在土地和人口不变情形下分析经济在平衡增长路径上的性质，其次在土地和人口可变情形下，采用比较静态分析的分析方法，讨论入均住房面积的增长率对经济增长率和房价增长率的影响。本文理论分析分为两个部分，首先在具有柯布．道格拉斯新古典生产函数的模型下分析人均住房面积的增长率对短期经济行为路径的影响；其次在Arrow．Romer含内生增长机制的生产函数下分析长期内人均住房面积的变动对经济增长和房价波动的效应。论文的主要结论是，经济增长和房价波动与土