养老地产市场需求意愿及影响因素研究——以苏州市为例

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3、使用授权书苏州科技大学、国家图书馆等国家有关部口或机构有权保人所送论文留本交的，论复印和子文文。人全件电档允许被查阅和借阅本完州大学于了解苏科技关、存、用学位论的，目；收集保使文规定Ｐ按照学学位论文的印刷和校要求提交本电版本；学位论，提供子学校有权保存文的印刷本和电子版目录索与览服并检阅１、或务：学校可＾采用影印、汇：缩印数字化其他复制手段保存编学位论文同意学校用不同方在。式不同媒体上公论文的部分或全部布内容（密论）保文在密后此规定解遵守石年＾论文者签名：巧期：作曰月曰＇／占方年

4、＾指签：、日期；导教师名月日、苏州科技大学硕士学位论文养老地产市场需求意愿及影响因素研究—以苏州市为例学生姓名：沙国华指导教师姓名：王仲君专业名称：管理科学与工程苏州科技大学商学院二○一六年六月MasterDissertationofSuzhouUniversityofScienceandTechnologyStudyontheinfluencingfactorsofdemandfortheagedrealestatemarket—BasedonempiricalanalysisofSuzhouMasterCandi

5、date:ShaGuohuaSupervisor:Prof.WangZhongjunMajor:ManagementScienceandEngineeringSuzhouUniversityofScienceandTechnologySchoolofBusinessJune,2016苏州科技大学硕士论文中文摘要摘要随着社会经济的发展，“421”结构家庭日益成为社会主体，相对单一的养老模式越来越不能满足老年人日益增长的物质生活和精神生活的需要。养老地产在很大程度上可以弥补这一不足，研究养老地产的市场需求具有重要的理论和现实意义

6、。苏州市是典型的老龄化城市，大力发展养老地产不仅是事关老年人的民生问题，而且对城市结构、城市活力以及相关产业的发展都有带动作用。本文以苏州为研究对象，对苏州市养老地产市场的发展现状以及问题展开研究。首先，通过对苏州市养老地产市场的发展现状展开研究，得出近年来苏州市养老地产发展迅速，但同时出现了中低端项目“一床难求”与高端项目“乏人问津”的矛盾局面。其次，从宏观层面，通过人口、经济、社会、政策等四个方面对养老地产市场需求的影响因素进行分析。再次，通过实地调研苏州市区老年人对养老地产的市场需求，并辅助以Probit模型深入分析发

7、现：城市老年人对养老地产的需求旺盛，但基本处于潜在需求阶段，受年龄、身体状况、职业和收入等因素影响，并对苏州市养老地产市场需求总量进行科学预测，并对苏州市养老地产市场需求前景进行科学性地分析。最后，综合市场供需两个方面，从政府、社会、企业三个方面提出养老地产市场良性发展的对策建议。关键词：养老地产，市场需求，前景分析，对策建议I苏州科技大学硕士论文AbstractAbstractWiththedevelopmentofeconomyandsociety,“421”familystructureisincreasinglybe

8、comingsocialstructure.Relativelysimplepensionmodelisunabletomeetthegrowingneedsofmateriallifeandspirituallife.Pensionestatecanbelargelycompensate