基于合约规划的房地产项目动态成本控制研究

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1、硕士学位论文基于合约规划的房地产项目动态成本控制研究StudyontheDynamicCostControlofRealEstateProjectBasedonContractPlanning作者：牛明珠导师：肖跃军教授中国矿业大学二○一六年六月中图分类号TU723.3学校代码10290UDC352:69密级公开中国矿业大学硕士学位论文基于合约规划的房地产项目动态成本控制研究StudyontheDynamicCostControlofRealEstateProjectBasedonContractPlanning作者牛明珠导师肖跃军申请学位管理学硕士培养单位力建学院学科专业工

2、程管理研究方向工程项目管理答辩委员会主席王文顺评阅人姜韶华张伟二○一六年六月论文审阅认定书研究生牛明珠在规定的学习年限内，按照研究生培养方案的要求，完成了研究生课程的学习，成绩合格；在我的指导下完成本学位论文,经审阅，论文中的观点、数据、表述和结构为我所认同，论文撰写格式符合学校的相关规定，同意将本论文作为学位申请论文送专家评审。导师签字：年月日致谢时光荏苒，岁月如梭，在中国矿业大学的七年求学生涯转瞬即逝。犹记得2009年新入学的我还是一个懵懂无知的女生，是矿大这片知识的沃土让我能够不断充实完善自我，不但让我学会了赖以生存的知识本领，而且让我开拓了眼界，为我去追求理想打下了坚

3、实的基础。在论文完成之际，瑾向在我论文完成期间给予我指导和帮助的老师、朋友及亲人致以诚挚的感谢。首先，我要感谢我的导师肖跃军教授。犹记得研究生入学时，我对学术规范及写作没有任何概念，是肖老师不厌其烦、言传身教的传授才将我领进学术的殿堂，我的论文从选题到谋篇布局都离不开*老师的帮助和指导，肖老师在生病期间仍挂念学生的论文，并经常了解学生的写作进度。三年的研究生求学生涯，肖老师温文尔雅的性格、正直做人的品质、渊博的学术知识、严谨的治学态度、兢兢业业的工作精神对我产生了极大的影响。在学习和找工作方面，肖老师都给予了极大的关怀和帮助。在此，瑾向肖老师表示诚挚的感谢。感谢工程管理研究所

4、的各位老师多年来对我的教导、关怀和帮助，使我终身受益。在*老师生病期间周建亮老师、杨建平老师对我的论文结构及内容上都给予了帮助和指导，每当我论文遇到瓶颈的时候，老师们能够及时提供给我思路和论文写作的方法，使我的论文得以顺利的完成。另外，在我七年的求学生涯中，工程管理研究所的老师们无私地传授知识和学习方法，使我在工程管理领域的知识架构得以完善，在以后的工作学习中能够得心应手。在此，谨向各位老师表示诚挚的感谢。感谢402的小伙伴们七年来给予我的支持与感动，七年的朝夕相处已经让我们拥有深厚的友谊和良好的默契，我们一起疯、一起努力，即使毕业后各奔东西也阻断不了我们之间的情谊。感谢力建

5、B307工作室的各位兄弟姐妹，我们一起学习、一起活动，我们一起共渡困难、共享欢乐，正是有了你们的陪伴与关怀，为我的生活增添了无限的光彩。感谢我的同门师姐王敏、郑荣芹以及师弟师妹们在生活中给予我的关心和帮助。感谢在我调研、访谈和收集资料期间给予我帮助和鼓励的成本管理工作者们，是你们无私的帮助使得我的研究工作能够顺利的进行，特别感谢绿城集团工程部的陆工，绿地集团成本部的韩工，碧桂园集团成本部的张工、开发部的周工，万科集团成本部的赵工，世茂集团营销部的周工，保利集团工程部的岳工、成本部的朱工等。感谢我的父母和哥哥多年来对我的默默付出，你们无私的亲情鼓励和支持着我。即使曾经的我有过自

6、私、任性、叛逆的阶段，你们依然给予我无限的爱，陪伴我不断前行、不断进步。如今的我已经懂得了亲情与陪伴的珍贵，我一定不会辜负你们的期望与爱，在未来的人生道路上继续努力，你们的健康快乐是我最大的心愿！感谢我的男友，虽然我们相隔300多公里的距离，但距离没有成为我们之间的障碍，三年的时间里你的关爱时刻在我身边，感谢你在我论文写作期间对我的理解与包容。最后，向百忙之中抽出时间对我的论文进行评审的各位专家表示诚挚的敬意。摘要随着国家宏观政策调控及行业竞争的加剧，房地产市场日益规范化，利润水平逐步回归理性，传统的“事后核算型”的成本管理思想已经不能满足房地产企业的需求，合约规划的成本管理

7、理念逐渐被引入并获得广泛认同。但在其实践的过程中暴露出较多的问题，因此需要明确合约规划方法的引入对成本控制的影响，研究该方法的具体内容及其实践过程中存在的问题，从而完善合约规划成本控制体系，使合约规划方法在成本控制中发挥应有的价值。首先，在对成本管理理论、方法和成本管理体系的发展和现状梳理的基础上，运用文献研究法、调研走访、案例分析等方法，阐述了合约规划的成本管理基本理论及其在房地产领域实践的现状，并初步提出引入多维矩阵WBS模型作为解决动态成本控制体系实践过程中各种问题的方法。其次，对合约规划的成本控