重庆市前期物业服务合同(业主)

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1、前期物业服务合同甲方（业主）：                      地   址：                                 联系电话：                            乙方（物业管理企业）：企业名称：           重庆凯川 悦帆物业管理有限公司                      法定代表人：                 赵宜               地   址：        重庆市巴南区渝南大道200号17－1                          联系电话：   66286777       

2、                        根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对“凯川·紫依云”实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章　　物业管理区域概况第一条　物业基本情况物业名称：_凯川紫依云_____                物业类型：_商住___座落位置：重庆市巴南区龙洲湾道角村                                         占地面积：_58270__平方米；建筑面积：__195423

3、.26_平方米物业管理区域四至：   东至：渝南大道                      南至：区府西至： 渝南分流道                     北至：龙洲湾公园其他：_______________________________________________。第二章　　物业服务事项第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道

4、灯、避雷装置、                       。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____                   ___。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_         ______。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。6、公共场

5、所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、             。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料管理。10、物业专项维修资金的使用。11、装修管理。12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。　　第

6、四条 在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：                                  第三章　　物业服务质量　　第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件一)。第四章　　物业服务费用第六条　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第  1   种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)   根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：(1)住   宅（高层）：2.00元/月•平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费费）(2)写字楼：4.

7、00元/月•平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费）(3)商业物业：5.00元/月•平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费）(4)其他物业(多层)：2.2元/月•平方米（含电梯运行费，不含公共能源公摊耗费）业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第八条 业主应于每月10号之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。业主与物业使用人约定由