长兴县基准地价更新研究（2010）

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1、湖州市区基准地价更新研究【2011年】目录目录工作报告一、工作背景-1-二、工作目标与内容-2-（一）基本目标及工作内容-2-（二）拓展目标及工作内容-3-三、工作范围与基准日-4-（一）工作范围-4-（二）更新基准日-4-四、工作依据-5-五、工作总体思路-5-六、工作组织-6-七、工作进展-6-（一）前期准备阶段-6-（二）资料调查与收集阶段-7-（三）内业处理与初步方案形成阶段-7-（四）意见征询与论证阶段-7-（五）成果整理与验收-7-八、主要工作成果-8-九、工作体会与今后打算-8-（一

2、）工作体会-8-（二）今后打算-9-技术报告第一章基准地价评估对象与更新背景分析-1-一、湖州市概况-1-（一）地理位置与行政区划-1-（二）自然条件与资源-1-（三）交通区位条件-2--156-湖州市区基准地价更新研究【2011年】目录（四）社会经济条件-2-二、城市土地开发利用特征与城市建设规划-3-（一）市区土地开发利用现状分析-3-（二）历年建设用地供应状况分析-4-（三）城市规划及其“十二五”建设重点-6-三、现行基准地价运行及实施效果评价-10-（一）现行基准地价成果主要内容-10-（

3、二）现行基准地价实施效果评价-11-四、基准地价更新意义与必要性-13-（一）基准地价更新是顺应土地市场动态变化的内在需要-13-（二）基准地价更新是落实国家土地宏观调控政策的客观需要-13-（三）基准地价更新是促进国有土地资产保值增值的需要-14-（四）基准地价更新是提高土地综合效益，促进土地节约集约利用的需要-15-五、新一轮基准地价更新目标与内容-15-（一）更新范围-15-（二）更新目标-15-（三）预期更新成果-17-第二章基准地价更新依据与技术路线-18-一、基准地价更新依据-18-（

4、一）理论依据-18-（二）法律、法规、政策依据-18-（三）技术依据-19-（四）资料依据-19-二、基准地价更新总体思路与技术路线-20-（一）基准地价更新思路及原则-20-（二）更新总体框架-22-（三）技术路线设计-23-三、工作底图及信息技术应用-24-（一）工作底图-24-（二）采用的计算机软件-24-（三）相关技术操作-26-第三章城镇土地价格调查与分析-28-一、城镇土地价格调查内容-28--156-湖州市区基准地价更新研究【2011年】目录二、城镇土地价格调查方法和步骤-29-三、

5、调查资料的整理与分析-29-四、样本地价测算及技术参数确定-31-（一）收益还原法测算样本地价-31-（二）剩余法测算样本地价-32-（三）成本逼近法测算样本地价-33-（四）土地出让、转让等样本资料地价测算-33-（五）主要技术参数确定-34-五、城镇土地价格调查总体情况分析-39-（一）地价类型及其交易宗地条件分析-39-（二）土地、房地产市场价格水平及其变动特征分析-41-第四章基准地价结构体系与地价内涵界定-46-一、城镇地价体系-46-二、基准地价定义及特点-47-三、基准地价用地类型划

6、分及其细化-47-（一）城镇土地用途分类现状-48-（二）基准地价用地类型划分及其细化-49-四、基准地价内涵界定-51-五、基准地价表达方式-52-六、基准地价“基准条件”-53-（一）商业、住宅和工业用地基准地价“基准条件”界定-53-（二）公共设施、基础设施用地基准地价“基准条件”界定-54-第五章土地级别与基准地价更新-55-一、技术途径-55-（一）技术途径-55-（二）具体技术步骤-56-二、均质地域划分-57-（一）商业路线段的划分-57-（二）住宅区片的划分-58-（三）工业区片的

7、划分-58-三、土地成本核算与控制-58-（一）土地成本核算与控制的意义-58-（二）湖州市区土地成本核算-59--156-湖州市区基准地价更新研究【2011年】目录四、均质地域市场样本地价整理与评估-60-（一）数学模型-60-（二）样本地价修正-61-（三）均质地域不同类型样本平均地价测算-63-（四）不同类型样本平均地价相关分析及转换模型建立-65-（五）均质地域样本平均值法评估结果确定-67-五、均质地域因素比较地价评估-68-（一）因素比较法的适用区域-68-（二）因素比较法评估的技术途

8、径-69-（三）因素比较法评估程序及结果-69-六、土地级别更新-71-（一）土地级别划分的原则和方法-71-（二）土地级别更新步骤与结果-74-七、商业、住宅和工业三大类用地基准地价确定-75-（一）商业路线段基准地价确定-75-（二）商业和住宅区片基准地价确定-75-（三）级别基准地价确定-75-八、细分用途及公共设施、基础设施用地基准地价评估-76-（一）商业、住宅和工业用地细分类型基准地价评估方法-76-（二）公共设施与基础设施用地基准地价评估-78-九、工业用地差别年期出