房地产开发项目可行性研究报告模板(1)

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1、房地产开发项目可行性研究报告范本房地产开发项目可行性研究报告(大纲)一、总论1.项目建设背景2.项FI概况(1)项H名称：(2)建设地点：(3)建设单位：(4)企业性质：(5)经营范围：(6)公司类别：(7)资质等级：(8)企业概况：(9)工程概况：(10)资金来源：3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项H主耍经济技术指标见表表1项目主要经济技术指标序号项目名称1':■I,1:1总占地血•积平方米2总建筑而积平方米3建筑容积率4小区绿化率%5八均血积多层住宅平方米

2、/户联排低层住宅平方米/户6地下停车库平方米/千位7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米8地下停车库元/位9建设投资万元10每平方米建设投资兀11投资利润率%12全部投资财务内部收益（税前）%13全部投资财务净现值（税前）万元14全部投资投资回收期（税前）年二、住宅市场分析与营销战略L当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场芜求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场血临的矛圧和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项FI选址2.建设条件2.1位置优越2.2交通方便2.3建设场区“五通”条件具备供水

3、：供电：煤气：通讯：场地：2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5土地征用情况四、建设规模及功能标准1.建筑而积和内容2.功能设施标准2.1建筑使用功能2.2设施标准(1)住宅装饰及设施标准：(2)小区配套设施：2.3住宅户型规划2.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2主要工程量一览表序号项口名称说明1土建工程建筑面积m21.1多层住宅联排低层高档住宅建筑而积m21.2地下停车库建筑面积m21.3建筑而积m22给排水工程水箱、水池、水泵机房3普通消防系统住宅区4变配电工程(强电)配电房变配电

4、设备5照明工程小区照明6通讯工程普通电话配线(端子接单元口)7火灾报警及女全监视公共场所火灾报誉，可视防盗门8通风工程地下停车库通风9闭路电视住宅区10室外工程外绿化及部分道路场地五、建设方案1.建设场地环境1・1地形1.2场地口然条件(1)地貌：(2)水文地质：(3)地震烈度：(4)地基土工程地质评价：2.总体规划布局2.1片区规划2.2小区整体规划设计原则2.3总平面布局2.4交通组织2.5规划指标根据项口初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3项目建筑技术经济指标序号项n指标1总用地面积平方米2总建筑血枳平方米

5、3地下建筑面积（地下停车场）平方米4地是建筑面积平方米其中：多层住宅平方米联排低层高档住宅平方米5建筑层数地上层地下层6建筑总高米7建筑层高地上米地下米8建筑容积率9绿地率%以上10停车地卜不停车地卜辆3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构思3.2平面设计（1）住宅。住宅经济技术指标见表4°表4项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标1套内使用面积平方米/套2住宅标准层总使用面积平方米3住宅标准层总建筑面积平方米4住宅标准层使用系数%5套内建筑面积5丄多层住宅A型平方米/套5.2多层住宅B型平方米/套5.3联排低层高档

6、住宅C型平方米/套6八内平均居住人数人/户7居住户数人8居住人数人(2)公川建筑。3.3立面设计2.结构设计4.1基础造型及处理4.2上部结构3.公用设施方案5.1供水排水5.2供电(1)供配电系统。（2）照明及电力设备。5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计2.消防3.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在两年半（29个月）左右的时间内建成。建设进度计划如：年刀U：项目建议书批复。年月日~年月U：编制可行性研究报告年月日~年刀H：建筑方案设计。年月H：综合管网设计。年刀~年刀：施工图设计。年月：报建、领取建设规划

7、许可证。年月B：工程开工。年月：完成投资25%,开始预售。年月：主体工程断水。年刀~年刀：单体工程验收。年月~年月：分项工程验收。年月：正式入住。七、投资估算与资金筹借1.投资估算估算总投资造价见表5和附表J表5项目投资估算单位：万元序号项目开发产品成木分期计划进度12341土地费用2前期工程费3棊础设施建设费4建筑女装工程费5公共配套设施建设费6开发间接费7管理费用8销售费用9开发期税费10英他费用11不可预见费合计2.资金筹措详见附表2。八、经济效益分析1.住宅销伟价格1.销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销

8、售，各年销售计划见表6。表6各类建筑销售计划表（％）项n合计123多层住宅联排低层高档住宅地下停车场3.税费率木报告采用的各种税费率见表7。表7税费率表（％）税费项冃税费率税费项忖税费率营业税土地增值税城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税（按租金）不可预见费4.盈利能力分析项H盈利能力详见附农3~附表7o