20140102物业管理委托合同范本

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1、编号字号物业管理委托合同市房产管理局监制物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：住宅小区座落位置：占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目附后第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋

2、顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。第四条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第六条交通与车辆停放秩序的管理。第七条维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。第八条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理

3、服务费2、车库、车位使用管理服务费（机动车辆、非机动车辆服务费）3、特约有偿服务费第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为年。自年月日起年月日止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理

4、制度；1、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；2、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。3、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交；合同期满时负责取回。4、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交；5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十七条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理；3、按本合

5、同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8、每6个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐

6、目；1、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、严格按合同价收费，不得擅自加价。第五章物业管理服务质量第十八条乙方须按下列约定，实现目标管理。为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。1、房屋外观：外观完好、整洁2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏

7、5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序及时处理堵塞现象6、公共秩序维护：24小时值守7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决小修：三天内解决，不可抗拒因素除外8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。第六章物业管理服务费用第十九条物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。2、管理服务费标准的调整，按物价局指导价和业主协商同意后调整。3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方

8、按100%向业主收取。4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天5‰元交纳滞纳金；第二十条车位使用费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、露天车位：80元/辆·月2、车库车位：每月每平方米按住宅服务费的2倍收取3、非机动车辆：3元/月·辆第二